Comment acheter un bien immobilier à plusieurs en 2024 ?

L'achat immobilier est un projet important, qui peut être encore plus complexe lorsqu'il est réalisé à plusieurs. De plus en plus de personnes optent pour l'acquisition en communauté en 2024. Que vous soyez en quête d'une résidence partagée avec des membres de la famille, des amis ou des partenaires d'affaires, l'achat collaboratif peut être une stratégie financière intelligente. Dans cet article, nous allons voir comment acheter un bien immobilier à plusieurs en 2024, en tenant compte des dernières évolutions du marché et de la législation.

Pourquoi opter pour l’achat immobilier en communauté ?

L'un des avantages clés de l'achat en communauté réside dans la possibilité de répartir équitablement les coûts. Que ce soit le coût initial d'achat, les frais notariaux ou les dépenses d'entretien, partager la charge financière rend l'investissement plus accessible à toutes les parties impliquées, surtout dans les marchés immobiliers où les prix sont élevés. Cela pourrait alors alléger la pression financière individuelle. En plus, en cas de fluctuations économiques, partager la responsabilité financière offre une sécurité renforcée.

En effet, l'achat collectif peut également offrir des avantages fiscaux notamment la possibilité de diviser les déductions fiscales liées à l'hypothèque. Une consultation avec un professionnel fiscal est recommandée pour exploiter ces opportunités.

Quelles sont les différentes structures juridiques pour l’achat à plusieurs ?

Lors d'un achat immobilier en communauté, diverses structures juridiques se présentent aux acquéreurs, chacune avec ses implications spécifiques. L'indivision, qui est forme d'association classique, confère une propriété indivise, établissant des droits et obligations équivalents entre coacquéreurs. 

En contraste, la société civile immobilière (SCI), la société en nom collectif (SNC) et la société en commandite simple (SCS) offrent plus de flexibilité que l’indivision, mais impliquent davantage de complexité dans leur instauration et leur gestion. 

La sélection entre ces structures juridiques dépend étroitement des objectifs des coacquéreurs. La solution la plus simple est d’opter pour l'indivision. C’est préconisé si des droits et obligations similaires sont recherchés. En revanche, choisir une autre structure peut être plus pertinent si des arrangements spécifiques, des avantages fiscaux ou des répartitions distinctes de droits et obligations sont envisagés. Ainsi, le choix d'une structure juridique s'avère essentiel pour garantir une acquisition immobilière harmonieuse, conforme aux attentes et aux objectifs spécifiques des co-acquéreurs.

Quelles sont les principales étapes pour un achat collectif réussi ?

Ci-après les étapes à suivre pour effectuer un achat collectif :

• Définir les objectifs et les rôles

Afin de faciliter l’exécution d’un achat à plusieurs, la communication est la clé. Il est de ce fait essentiel de définir clairement les objectifs de chaque partie, les rôles et les responsabilités financières. La rédaction d'un accord écrit peut prévenir d'éventuels désaccords.

• Mettre en place un budget commun

Il est crucial de déterminer un budget réaliste en prenant en compte les contributions de chaque participant. Il faut alors anticiper les coûts initiaux, les mensualités hypothécaires et les frais d'entretien pour éviter des complications futures.

• Choisir ensemble la propriété idéale

Tout en suivant le budget établi, la collaboration sur les critères de recherche et les visites de propriétés potentielles renforce la cohésion du groupe. La sélection d'une propriété qui répond aux besoins de chacun est essentielle pour le succès collectif. La compréhension mutuelle assurera que les préférences de chaque individu sont prises en compte et facilitera la prise de décision.

• Obtenir un financement adéquat

Consultez des professionnels du crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions. Certains prêteurs offrent des solutions spécifiques pour les achats collectifs. Explorez les options de financement qui conviennent à ce type d'acquisition.

• Passer par un notaire

La rédaction d'un contrat d'achat en communauté par un notaire est essentielle pour garantir la conformité légale et la sécurité de la transaction. Ce document doit détailler les droits et les responsabilités de chaque partie, ainsi que les modalités de sortie et les procédures en cas de désaccord ou de changement de situation. Le rôle du notaire est d’authentifier l'acte de vente, offrir des conseils juridiques, gérer les fonds de manière sécurisée, assurer l'inscription au registre foncier, et faciliter les formalités administratives.

Pourquoi effectuer des diagnostics immobiliers ?

Lorsque vous décider d’acheter un bien immobilier, que ce soit individuellement ou en groupe, les diagnostics immobiliers sont indispensables. Ces évaluations techniques visent à informer les acheteurs potentiels sur l'état général de la propriété et de détecter d’éventuelles pathologies, assurant ainsi une transaction transparente. Certains diagnostics sont requis par la loi et doivent être fournis avant la vente. Les résultats des diagnostics doivent être annexés à la promesse de vente ou au compromis de vente. Il est à noter que la réalisation de ces diagnostics doit être effectuée par des professionnels certifiés.

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont les suivants :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un document qui renseigne sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il est classé sur une échelle de A à G, A étant la plus économe en énergie, et G la moins économe.

• Le diagnostic amiante

Obligatoire pour les biens construits avant 1997, ce diagnostic vise à détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction. Il existe trois types de diagnostics : l’amiante avant travaux, l’amiante avant démolition et l’amiante avant-vente. Des mesures spécifiques sont nécessaires si celui-ci est détecté car il est à noter que ce matériau est cancérigène et peut provoquer des maladies graves.

• Le diagnostic plomb (CREP)

Le CREP ou Constat de Risque d'Exposition au Plomb est un diagnostic qui identifie la présence éventuelle de plomb dans les revêtements et peintures. Celui-ci est requis pour les logements construits avant 1949.

• Le diagnostic termites (DT-DICT)

Le DT-DICT est exigé dans certaines régions pour détecter la présence de termites dans les structures du bâtiment. Il vise à prévenir les risques d’infestation assurant la protection du bien immobilier.

• Etat des Risques et Pollution (ERP)

L’ERP comprend : le diagnostic électricité, le diagnostic gaz et le diagnostic bruit. Ces diagnostics sont facultatifs mais sont utiles pour les coacquéreurs. Ils permettent de vérifier l’installation électrique, l’installation gaz et le niveau de bruit dans le logement.

 

Acheter un bien immobilier à plusieurs présente des avantages intéressants, mais cela nécessite une planification minutieuse. En suivant ces étapes tout en restant bien informé sur l’état de la propriété, vous pourrez vous lancer dans l’achat immobilier collectif en toute confiance. N'oubliez pas de solliciter l'avis de professionnels de l'immobilier et du financement pour vous guider tout au long du processus.