Prêt à Taux Zéro : Les changements en 2024
La réforme du prêt à taux zéro, PTZ, en 2024 suscite un regain d'espoir pour les aspirants propriétaires....
Lors de la vente d’un bien immobilier à usage de tertiaire (commerce, maison de retraite, salle de sport, entrepôt, boutique, hôpitaux…), il est important de réaliser un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) obligatoire. Le DDT renseigne les futurs acquéreurs sur les caractéristiques du bien ainsi que sa consommation d’énergie. Les diagnostics obligatoire pour la vente d’un local commercial, Bureau ou autre local à usage de tertiaire doit être remis avant la signature du compromis.
Si vous vendez les murs de votre local commercial, vos bureaux, vos boutiques ou vos entrepôts alors les différents diagnostics obligatoires dépendent de la typologie de votre bien ainsi que son année de construction et son appartenance à une copropriété ou non.
Le diagnostic technique amiante (DTA) est destiné à tous les immeubles dont le permis de construire a été émis avant le 1er juillet 1997. Il concerne tous les biens immobiliers à usage d’habitation, les bâtiments publics et industriels, les établissements recevant...
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Le Diagnostic Loi Carrez, instauré par la loi de 1996, est essentiel pour les biens en copropriété, clarifiant la superficie privative. Différant de la superficie habitable, il couvre certains espaces non aménagés et demeure valide sauf si des modifications sont...
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Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones en France. Réalisé par des experts accrédités, il détecte la présence de termites dans votre bien immobilier et aux alentours. Protégez votre propriété et évitez les risques structurels. Validité de 6...
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Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire depuis 2006 pour la vente ou la location, il classe de A à G, guide les choix d'achat ou de location, valide 10 ans, et son coût varie selon la taille du bien. Encourage...
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L'ERP est un document qui permet selon la législation d'informer les acquéreurs, propriétaires, bailleurs, locataires de l’état liées aux risques naturels et technologiques.
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Le diagnostic immobilier pour un local commercial consiste à informer les propriétaires et les locataires potentiels sur l’état du bien et des risques éventuels sur la santé et la sécurité.
Cette évaluation comprend généralement une inspection visuelle du local et peut inclure des tests et des mesures pour détecter la présence d’amiante et la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Un ERP doit également être accompagné des diagnostics. Les diagnostics immobiliers sont requis pour la réalisation des baux commerciaux.
Les diagnostics nécessaires pour la vente d’un local commercial sont : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic termites (selon arrêté préfectoral).
Le diagnostic immobilier est une étape importante dans le processus de vente ou de location d’un bien immobilier. Pour cela, le diagnostiqueur réalise les différents diagnostics nécessaires pour la mise en location en fonction de l’année du local et de sa situation géographique :
• Visite des lieux afin d’évaluer l’état du bien et identifier les risques éventuels sur la santé et la sécurité
• Rédaction du rapport avec les informations collectées au moment de la visite
• Mise à disposition des diagnostics
La durée de validité varie en fonction du diagnostic réalisé, elle va de 6 mois à un 10 ans.
Les coûts des diagnostics immobiliers peuvent varier selon la taille et la localisation du local commercial, ainsi que selon le nombre de diagnostics à réaliser. En général, les coûts des diagnostics immobiliers sont à la charge du vendeur.
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