Audit énergétique

Tout savoir sur le Audit énergétique

L'audit énergétique est une étape incontournable pour tout propriétaire souhaitant améliorer la performance de son bien. Dans le cadre de la transition énergétique, il permet d'évaluer efficacement la consommation énergétique d'un logement. Réalisé par un auditeur qualifié, cet audit fournit une analyse détaillée des systèmes de chauffage, de ventilation et d'isolation. Avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations, il devient essentiel de connaître l'état de son bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement en copropriété.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

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Un audit énergétique est un diagnostic complet qui évalue la consommation d'énergie d'un bien. Il examine les différents systèmes en œuvre, tels que l'eau chaude sanitaire, le chauffage et la ventilation. Ce document est crucial pour identifier les sources de gaspillage d'énergie et propose des moyens pour améliorer l'efficacité énergétique. L'objectif principal est de permettre aux propriétaires et futurs acquéreurs d'atteindre une performance énergétique optimale.

Comme le DPE, l’audit énergétique a un objectif double :

• Informer le futur acquéreur ou locataire sur la performance énergétique d’un bien immobilier
• Inciter les propriétaires à effectuer des travaux d’économie d’énergie destinés à réduire les émissions de gaz à effet de serre
• Établir et planifier les différents scénarios d’amélioration ainsi que leurs coûts.
• Il propose au moins 2 solutions afin de permettre d’avoir une meilleure performance énergétique.

Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

L’audit énergétique doit être réalisé pour les biens immobiliers à usage principal d’habitation en copropriété de cinquante lots ou plus.

Selon l’article 134-4-1 du Code de la Construction et de l’habitat et l’arrêté du 28 février 2016, certaines propriétés devaient être obligatoirement soumises à un audit énergétique au 31 décembre 2016. Il s‘agit notamment des biens :

• Situés en France métropolitaine
• Construits avant le 1er juin 2001
• Comptant au moins 50 lots avec une majorité destinés à un usage d’habitation
• Avec une installation collective de chauffage ou de refroidissement desservant plus de 90% de lots de copropriété à usage d’habitation

Avant toute mise en œuvre, le syndicat de copropriété doit inscrire la proposition de mise en œuvre de l’audit énergétique à l’ordre du jour de l’assemblée générale.

Vient ensuite l'arrêté du 11 août 2022, obligeant les propriétaires des maisons individuelles et bâtiments collectifs en monopropriété à réaliser un audit énergétique si leur bien est classé en F ou G et ce dès le 1er avril 2023.

Pourquoi est-il essentiel dans le contexte actuel ?

Avec les défis climatiques actuels, réaliser un audit énergétique devient une obligation pour tous les propriétaires. En France, à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et ceux classés E sont interdits pour la vente. La promesse de vente d'un bien immobilier doit inclure un audit énergétique à jour pour assurer la transparence et l'information des futurs acquéreurs. Cette démarche s'inscrit dans la loi climat et résilience, qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Les bénéfices d'un audit énergétique

Économies d'énergie : un atout pour votre budget

Réaliser un audit énergétique permet de cibler les travaux à effectuer pour réduire la consommation énergétique de votre logement. Que ce soit pour une maison individuelle ou un immeuble, identifier les points faibles, comme une isolation insuffisante ou un système de chauffage énergivore, permet de réaliser des économies substantielles sur vos factures. En investissant dans des améliorations, comme celles proposées par MaPrimeRénov, vous pouvez réduire vos coûts d'énergie et maximiser votre retour sur investissement.

Amélioration du confort thermique

Un autre avantage majeur de l'audit énergétique est l'amélioration du confort thermique de votre habitation. Grâce à une meilleure isolation et un système de chauffage plus performant, les occupants bénéficient d'une température ambiante plus agréable, tout au long de l'année. Moins de variations de température signifient également une réduction de l'humidité et une meilleure qualité de l'air, contribuant ainsi à un environnement plus sain.

Valorisation de votre bien immobilier

Investir dans un audit énergétique et les travaux qui en découlent valorise indéniablement votre patrimoine immobilier. Les futurs acquéreurs, de plus en plus sensibilisés aux performances énergétiques, privilégient les logements ayant de bonnes étiquettes énergétiques. Un audit et les travaux de rénovation vous permettent ainsi de vous démarquer sur le marché immobilier en France, rendant votre propriété plus attractive.

La réglementation en matière d'audit énergétique

Depuis l'adoption de la loi climat et résilience, les propriétaires ont l'obligation de réaliser un audit énergétique, notamment pour les logements classés F ou G. Cela signifie qu’ils doivent faire appel à un professionnel reconnu pour établir un état des lieux détaillé de leur habitation. Cette obligation vise à assurer une transition vers des logements plus performants et moins énergivores.

Plusieurs dates importantes doivent être notées dans ce cadre. À partir du 1er janvier 2025, les biens classés E ne pourront plus être mis en vente, ce qui impose aux propriétaires d'anticiper ces exigences. De plus, des audits sont requis dès le 1er avril 2023 pour les logements classés en dessous de la norme. Il est donc essentiel de rester informé des évolutions réglementaires afin de ne pas se retrouver en difficulté lors de la mise en vente ou de la location d'un bien.

Comment se déroule un audit énergétique ?

La réalisation d'un audit énergétique consiste en plusieurs étapes clés. Tout commence par la prise de rendez-vous avec un auditeur qualifié. Lors de la visite, il effectuera un état des lieux minutieux, en analysant non seulement la structure du bâtiment, mais aussi les systèmes énergétiques en place. Cette étape est cruciale pour effectuer des mesures précises afin d'établir un rapport cohérent.

Outils et méthodes utilisés par les diagnostiqueurs

Les professionnels de l'audit énergétique, ayant suivi une formation spécifique, utilisent divers outils pour réaliser leur évaluation. Des caméras thermiques, des instruments de mesure de l’humidité, et des logiciels de simulation énergétique font partie de leur équipement. Grâce à ces techniques, ils peuvent fournir une analyse fiable et détaillée de la performance de votre logement.

Que contient le rapport d’audit ?

Le rapport d'audit énergétique est un document exhaustif qui présente les conclusions de l'évaluation. Il inclut des informations sur la consommation d'énergie, les recommandations pour des travaux d'amélioration, ainsi qu’une estimation des coûts liés à ces travaux. Ce document constitue également une feuille de route pour la mise en œuvre d'un plan de rénovation efficace, permettant ainsi de maximiser l'efficacité énergétique du bien.

Que faire après un audit énergétique ?

Une fois l'audit réalisé, il est crucial d'élaborer un plan d'action. Ce plan doit hiérarchiser les travaux nécessaires en fonction de leur coût et de l'impact sur la consommation énergétique. Par exemple, le remplacement d'une vieille chaudière par un système de chauffage plus performant peut être prioritaire, tout comme l'amélioration de l'isolation. Cette étape permet de tirer le meilleur parti des recommandations faites par l’auditeur.

Aides et subventions disponibles pour la rénovation

De nombreuses aides financières sont disponibles pour soutenir les travaux de rénovation. Des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou les éco-prêts à taux zéro permettent de réduire considérablement le coût des travaux. Informez-vous sur ces aides pour maximiser votre budget et améliorer l'efficacité énergétique de votre logement.

Que contient le rapport d’audit énergétique ?

Selon l’arrêté du 28 février 2013, l’audit énergétique doit permettre au futur occupant du bien immobilier d’y effectuer des travaux en toute connaissance de cause.

Il contient : 

• Un état des lieux générale du bien et son architecture (Les parois et leurs isolations, les équipements de chauffage et de ventilation, les éclairages, les combles,)

C’est pourquoi il dresse une proposition chiffrée et argumentée des programmes de travaux permettant de réaliser des économies d’énergie. Cette proposition est effectuée à partir d’une analyse détaillée du système constructif, des installations collectives de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissement, d’une connaissance fine du bâti et de son fonctionnement.

• Une estimation de performance du bien (à l’aide du DPE)
• Détail de la méthode de calcul conventionnelle.

L’audit énergétique hiérarchise également les travaux à engager en précisant les solutions techniques adaptées. Il prend notamment en compte l’économie d’énergie, le coût, le caractère urgent des travaux et leur cohérence globale pour chaque étape :

• L’estimation d'économies d’énergies.
• Proposition d’une fourchette de coûts à économiser.
• Estimation des travaux (y compris peinture, main d’œuvre, …).
• Propositions des différentes aides nationales, régionales, départementales.

Les travaux préconisés par l’audit énergétique sont-ils obligatoires ?

Lors de la réalisation de l’audit énergétique, le diagnostiqueur émet des recommandations sur les travaux à effectuer. Celles-ci ne sont pas obligatoires. En effet, leur pertinence doit être appréciée par les copropriétaires lors d’une assemblée générale après présentation d’un rapport synthétique.

Cependant, il est recommandé aux propriétaires d’en tenir compte pour valoriser leurs biens immobiliers. En effet, les maisons et appartements ayant une consommation d’énergie élevée perdent rapidement de leur valeur. 

Si vous avez besoin d’aide pour financer vos travaux, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs pour vous aider à les réaliser. Parmi ceux-ci, l’on peut citer MaPrimeRenov’, l’Eco Prêt à Taux Zéro et les aides financières de l’ADEME pour les audits. Pour toute question sur les aides à votre disposition, n’hésitez pas à contacter nos équipes.

Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?

Comme le DPE, l’audit énergétique a une durée de validité de 10 ans.

Qui réalise l’audit énergétique ?

L’audit réglementaire est réalisé par un expert qualifié et en toute impartialité et indépendance vis-à-vis des donneurs d’ordres.

Il dispose d’une assurance qui couvre les conséquences de son engagement.

A partir du 1er avril 2023, il doit justifier d’une qualification auprès d’un label de certification (OPQIBI, Cofrac..)

Pourquoi faire appel à SDIExpertise pour vos audits énergétiques ?

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• Une équipe de diagnostiqueurs accrédités par le COFRAC
• Une indépendance totale vis-à-vis des propriétaires, des mandataires et des entreprises
• Une méthodologie d’audit énergétique conforme aux exigences réglementaires
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