Étude thermique : prix, analyse, rénovation énergétique

L’efficacité énergétique des bâtiments est un enjeu majeur de la politique énergétique européenne. L’on sait en effet que le bâtiment consomme beaucoup d’énergie avec ses 45 % de la consommation totale. En plus, les fuites de chaleur sont énormes, notamment dans les anciennes constructions. C’est pourquoi, il est aujourd’hui important de procéder à une rénovation énergétique chez les bâtiments existants, mais auparavant, il faut faire une étude thermique conformément aux RT2012 et tout récemment aux RT2020.

 

Qu'est-ce qu'une étude thermique ?

La définition la plus simple d’une étude thermique d’un bâtiment est l’évaluation de son efficacité énergétique.

L’étude thermique s’effectue en quatre étapes :

• La première est l’inventaire complet des postes consommateurs d’énergie.
• La deuxième est la définition des caractéristiques du logement.
• La troisième est l’inventaire ou la vérification des matériaux utilisés dans la construction.
• Enfin vient l’élaboration de la conclusion, d’où l’on ressort des recommandations d’optimisation de la performance énergétique du logement.

Prix d'une étude thermique

Le prix d’une étude thermique RT2020 va dépendre de nombreux facteurs. Le premier facteur est l’envergure et la complexité du projet. Plus la structure est complexe, plus l’étude demande plus de temps et plus de travail. Plus le logement est grand ou vaste, plus c’est cher. Il y a aussi l’emplacement géographique du bien immobilier. Chaque zone d’intervention a son tarif, parce qu’elle a ses propres spécificités climatiques.

D’un autre côté, il y a le savoir-faire et l’expérience de l’intervenant qui, notons-le, est en général un bureau d’études. L’organisme définit son tarif en fonction de son expertise, et bien entendu, de sa notoriété. Il existe des bureaux d’études spécialisés à l’étude thermique. Ce sont les bureaux d’études thermiques.

Si le client sollicite le bureau d’études pour des services complémentaires comme l’assistance dans le contrôle des travaux de rénovation énergétique, ou le montage du dossier de subvention, alors, ces interventions feront l’objet d’une rémunération supplémentaire.

Si l’on définit le type de maison individuelle selon sa surface habitable, le prix moyen proposé par un bureau d’étude thermique (BET) pour un bilan thermique varie comme suit :

Étude thermique	Prix moyen BET
Logement de moins de 50 m²	Entre 500 € et 800 €
Logement entre 50 m² et 100 m²	Entre 800 € et 1000 €
Logement de plus de 100 m²	Entre 1000 € et 1200 €

Source : travauxbricolage.fr

Il est possible de procéder à un bilan thermique en ligne. Dans ce cas, le tarif moyen proposé par les BET varie entre 120 € et 220 €.

Analyse thermique approfondie

Il est tout d’abord à noter que les variantes d’étude thermique existant sur le marché sont au nombre de trois, à savoir :

• L’étude thermique réglementaire liée aux RT
• Le bilan thermique simplifié
• L’étude thermique globale.

L’étude thermique réglementaire est obligatoire pour les nouvelles constructions. Elle répond à la question : le futur bâtiment répondra-t-il aux exigences de la Réglementation Thermique (RT) ?

Le bilan thermique simplifié est une approche rapide d’identification des sources de déperdition énergétique. Il se conclut par des propositions d’amélioration.

L’étude thermique globale est la plus approfondie. Ce type d’analyse thermique fait ressortir les caractéristiques énergétiques du bâtiment, mais pour que l’étude soit complète, il faut effectuer un certain nombre de relevés sur site et recueillir des données historiques. L’analyse thermique approfondie débouchera par la suite sur des solutions d’amélioration en tenant compte de l’environnement et du budget alloué par le maître d’ouvrage.

En plus précis, les relevés sur site permettent d’évaluer les besoins en chauffage, en eau chaude sanitaire et en climatisation. Concrètement, l’expert mesure les températures intérieure et extérieure du bâtiment, les différents niveaux d’humidité, l’étanchéité à l’air, etc. Ainsi, il sera possible d’avoir une idée des conditions thermiques réelles à l’intérieur du logement.

Les données historiques, elles, permettent de retracer la consommation énergétique du bâtiment sur une période donnée qui peut s’étendre sur de nombreuses années. Les factures d’énergie vous renseigneront.

Les bénéfices de la rénovation énergétique

L’analyse thermique approfondie débouche donc sur les solutions de rénovation énergétique appropriées au bâtiment. Les travaux qui s’ensuivent apportent à leur tour des avantages non négligeables à l’environnement. Ils apportent également des bénéfices économiques.

Principal avantage apporté par la rénovation énergétique à l’environnement

La rénovation énergétique des bâtiments s’avère être une nécessité écologique dans ce sens qu’elle contribue grandement à la diminution des émissions de Gaz à Effet de Serre. Si l’on tient aux propos du Ministère de la Transition écologique en 2021, l’heure est à l’urgence : « En France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre. Il représente à lui seul 27 % des émissions de CO2 et près de 45 % de la consommation d’énergie finale. »

Principal avantage social de la rénovation énergétique

La rénovation énergétique d’un logement peut permettre d’obtenir le label BBC Effinergie Rénovation. La détention de ce titre intègre votre projet de rénovation dans une démarche de développement durable qui vous fera bénéficier d’avantages économiques, en plus des avantages environnementaux et sociaux. Sa condition d’obtention est que l’énergie primaire consommée après travaux doit être moins de 80 kWhEP/m²/an. Il s’agit ici d’un seuil qui varie selon l’implantation géographique du bâtiment et de son altitude.

Avantage de la rénovation énergétique sur la santé

Le Ministère de la Transition écologique a publié en mars 2022 dans sa revue Théma que ceux qui habitaient dans les 5 % des passoires thermiques, notamment les foyers nécessiteux, étaient exposés à des maladies respiratoires et cardio-vasculaires. Ces risques de santé sont favorisés par les températures intérieures basses. Le programme de rénovation énergétique des logements qui est actuellement mis en place va réduire ces risques.

Bénéfices économiques de la rénovation énergétique

Les bénéfices économiques engendrés par la rénovation énergétique des bâtiments sont multiples. Ils concernent tous les aspects de la vie. À ne citer que le point de vue sanitaire, le Ministère de la Transition écologique a quantifié et monétarisé les bénéfices résultant de la rénovation thermique à 4500 € chez une communauté. Ces gains se décomposent en 400 € de réduction des dépenses allouées aux soins, 1400 € d’amélioration de la qualité de vie, et 5700 € de diminution du risque de mortalité.

Aussi et surtout, la rénovation thermique est très encouragée. Dans cette optique, l’État est les collectivités territoriales octroient des aides aux ménages qui décident de s’y lancer. Ces aides constituent des bénéfices économiques considérables.

Les aides et subventions disponibles pour encourager la rénovation énergétique

La rénovation énergétique d’un logement peut être subventionnée par un éco-prêt à taux zéro après avoir réalisé une étude thermique en bonne et due forme. Les propriétaires occupants et les bailleurs, sous certaines conditions de ressources, y ont accès.

Il existe par ailleurs MaPrimeRénov’ distribuée par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Il s’agit d’une aide nationale sous forme de prime destinée à tous les propriétaires occupants d’une résidence, sans condition de ressources.

Parmi les aides locales, citons les subventions octroyées par les collectivités territoriales. Elles peuvent être cumulées avec les aides nationales. L’ANAH propose, par exemple, aux ménages modestes l’aide spécifique Habiter Mieux qui donne la possibilité de financer jusqu’à 50 % des travaux de rénovation énergétique.