Les classes énergétiques du DPE de A à G

SDI Expertise Diagnostic immobilier 20 janvier 2024
Les classes énergétiques du DPE de A à G

Le DPE de A à G est le classement en 7 catégories des seuils de consommation pour l’énergie primaire et l’émission de GES ou gaz à effet de serre. Le DPE sert à calculer la note énergétique d’un foyer ; il est réalisé par des experts en diagnostic immobilier. A travers cet article, découvrez la définition du DPE, les différentes classes énergétiques du DPE de A à G ainsi que le moment opportun pour réaliser le diagnostic.

Le DPE : quésaco ?

Il s’agit du diagnostic thermique réalisé par les experts en vue d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une demeure. Ce document est indispensable lors de la vente ou de la location d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble. Sont exemptées de l’obligation d’effectuer le DPE les résidences habitées moins de 4 mois par an. Différents paramètres sont évalués durant le DPE :

  • Les caractéristiques du bien immobilier ; 
  • L’état des installations fixes de chauffage et de climatisation ; 
  • La valeur des différentes isolations ;
  • La consommation énergétique.

Pour les diagnostics effectués à partir du 01 juillet 2021, ils sont valides pendant dix ans. Les diagnostics effectués entre 2013 et 2017 ne sont plus accrédités depuis la fin de l’année 2022. Quant aux DPE réalisés depuis 2018 et jusqu’à la veille de l’application du nouveau DPE, ils restent utilisables pour la conclusion de vente immobilière ou la signature de baux jusqu’à fin 2024

Tableau récapitulatif de la validité du DPE :

Réalisation du DPE

Durée de validité

Fin de validité

1er janvier 2013 au 31 décembre 2017

5 à 10 ans

31-déc-22

1er janvier 2018 au 30 juin 2021

3 à 6 ans

31-déc-24

Après 1er juillet 2021

10 ans

30-juin-31

 

Quid du prix d’un diagnostic de performance énergétique ?

Le prix du DPE est variable. Il est déterminé en fonction de la taille de la propriété, de l’année de construction, etc. Les experts ne sont pas tenus légalement de réguler leurs tarifs. Le prix évolue en fonction du professionnel que vous engagez. 

Prenons un exemple : pour un petit studio, le prix du DPE peut aller de 70 à 90 euros. Tandis que pour une demeure assez spacieuse, le tarif peut aller jusqu’à plus de 300 euros. 

Les différentes classes énergétiques du DPE 

Après avoir vu la définition du DPE, nous allons aborder les différentes catégories qu’il contient :

Diagnostic de performance énergétique A ou DPE A

Dans cette classe, retrouvez les ménages les plus économes en termes d’énergie. Autrement dit, ceux qui consomment moins de 51 kWh/m2 durant l’année. Ils sont rares et la plupart du temps, ce sont les bâtiments neufs détenant le label BBC ou Bâtiment Basse Consommation. 

Diagnostic de performance énergétique B ou DPE B

Pour cette classe, il s’agit des propriétés neuves disposant d’un excellent système de chauffage et conforme aux normes de la réglementation RT 2012. La consommation est de 51 à 90 kWh/m2 par année. Tout comme le DPE A, rares sont les ménages qui disposent du DPE B. 

Diagnostic de performance énergétique C ou DPE C

Ici, nous parlons des consommations situées entre 91 et 150 kWh/m2. Cette consommation reste économique et en général, le chauffage de ces bâtiments est un chauffage central au fioul ou au gaz. 

Diagnostic de performance énergétique D ou DPE D

Cette catégorie concerne les consommations de 151 à 230 kWh/m2 par an. On peut la classer comme étant dans la moyenne, même si c’est un peu élevé.  

Diagnostic de performance énergétique E ou DPE E

Les propriétés classées dans le DPE E sont les résidences consommant entre 231 et 330 kWh/m2. Cette consommation est élevée et ce sont en général les maisons construites avant 1970 qui sont classées dans cette catégorie. 

Diagnostic de performance énergétique F ou DPE F

Ce sont les ménages les plus énergivores, avec une consommation située entre 331 et 450 KWh/m2. Dans la pratique, ce sont les bâtiments construits dans les années 50 qui sont classés dans cette catégorie. D’importants travaux d’optimisation doivent être faits pour réduire leur consommation : travaux d’isolation, remplacement du système de chauffage, etc. 

Diagnostic de performance énergétique G

Avec le DPE F, le DPE G est la catégorie des bâtiments les plus énergivores, avec une consommation supérieure à 450 KWh/m2

Les coûts associés à ces catégories

Le coût énergétique de la catégorie A est estimé à moins de 250 euros par an.  La catégorie B  compte à elle coûte entre 251 et 500 euros. Pour la catégorie C, on estime les coûts annuels entre 501 et 750 euros.  Pour la catégorie D, on parle de 751 à 1 150 euros. Concernant la catégorie E, entre 1 151 et 1 650 euros. Pour les catégories F et G, les coûts sont estimés à plus de 2 000 euros. Ainsi, plus un bâtiment est énergivore, plus les dépenses sont élevées.

Quel est le moment idéal pour réaliser un DPE ?

Si vous prévoyez de vendre votre propriété, procédez au DPE bien avant de publier l’annonce. Cela vous permettra d’avoir toutes les informations à fournir aux potentiels acquéreurs de votre bien. Par ailleurs, cela constitue également un prérequis pour permettre la validation et la diffusion de votre annonce. Si votre DPE n’est plus valide, vous devrez réaliser un nouveau diagnostic. 

 

Ainsi, vous connaissez désormais tout ce qu’il y a à savoir sur la DPE et les différentes catégories y afférentes. Pour un propriétaire, il est impératif d’être à jour sur les différents règlements concernant la performance énergétique et l’isolation d’une demeure. Ce, afin de réduire les coûts de consommation mais également pour augmenter la valeur du bien en question. 


 

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