L’évolution du marché immobilier en Bretagne

La Bretagne, une région française située dans l’ouest du pays, voit son marché immobilier évoluer au fil des années. Elle est une région attractive pour l’immobilier, tant pour les investisseurs que pour les particuliers, et elle offre un cadre de vie naturel et préservé ainsi qu’une qualité de vie élevée. Le marché immobilier en Bretagne a connu une forte croissance ces dernières années. Dans cet article, nous explorerons les tendances actuelles, les opportunités et les perspectives pour le marché immobilier en Bretagne.

Les facteurs de croissance

Divers facteurs ont contribué à la croissance du marché immobilier breton. Il y a notamment : 

• L’attractivité de la région : La Bretagne séduit par son charme naturel, ses côtes sauvages et ses villages pittoresques. La région bénéficie d’un climat doux, de paysages variés, d’une culture riche et d’une offre de services et d’emplois diversifiée. Au fil des années, cet attrait pour la qualité de vie a contribué à une migration constante de nouveaux habitants.
• La hausse des prix immobiliers : Les prix de l’immobilier en Bretagne ont connu une hausse ces dernières années. Cette hausse est particulièrement observée dans les zones touristiques et les grandes agglomérations telles que Rennes. Les investisseurs voient dans cette tendance une opportunité de rendement, mais cela soulève également des questions sur l'accessibilité au logement pour les résidents locaux.
• Le renouveau architectural : L'évolution architecturale en Bretagne n'est pas simplement une question d'esthétique, mais aussi de fonctionnalité. Les maisons écologiques, intégrant des technologies durables, gagnent du terrain. Des hameaux éco-responsables aux appartements à faible consommation d'énergie, la région embrasse une nouvelle ère de biens immobiliers qui reflète la volonté de concilier modernité et préservation de l'environnement.
• Le dynamisme économique : Autrefois principalement tournée vers l'agriculture et la pêche, la région connaît une diversification de son économie. Les pôles technologiques, les start-ups et les entreprises innovantes contribuent à la création d'emplois et à l'attractivité de la région. Cela se traduit par une demande accrue de biens immobiliers, en particulier à proximité des zones d'activités économiques.

Le marché immobilier en Bretagne en 2023

Le marché immobilier breton a connu un ralentissement en 2023, mais il reste toujours dynamique. Malgré la hausse des prix, les volumes de transactions immobilières en Bretagne ont baissé. Selon les données de la Chambre régionale des notaires de Bretagne, le nombre de transactions a baissé de 16 % au premier semestre 2023 par rapport au premier semestre 2022.

Cette baisse de volumes de transactions est due, d’abord, à la hausse des taux d’intérêt rendant l’accès au crédit immobilier plus difficile et plus coûteux. Cela a un impact négatif sur la demande, notamment pour les primo-accédants. Ensuite, il y a l’inflation, qui a atteint des niveaux record en 2023, réduisant le pouvoir d’achat des ménages. Cela a un impact négatif sur la demande, principalement pour les investisseurs. Enfin, on peut citer la guerre en Ukraine, qui a créé un climat d’incertitude économique et a pu dissuader certains acheteurs potentiels. Toutefois, la demande reste forte dans les zones les plus attractives.

Les opportunités dans les marchés immobiliers

La Bretagne est une région attractive pour l’immobilier, tant pour les investisseurs que pour les particuliers.

Pour les investisseurs, investir dans les villes en Bretagne, qui sont des pôles économiques importants, avec une forte population étudiante et une population jeune et active, est une opportunité à saisir. Investir dans les zones rurales peut également être favorable car ces zones sont riches en patrimoine naturel et culturel, ce qui attire de nombreux touristes et retraités. Les investissements dans les zones rurales peuvent être une bonne stratégie pour les investisseurs qui recherchent des rendements locatifs élevés. Cependant, il est important de bien analyser la demande locative dans la zone avant de faire un investissement.

Pour les particuliers, l’achat de résidence que ce soit principale ou secondaire est une opportunité intéressante. Dans le cas d’une résidence principale, la Bretagne offre un cadre de vie idéal. Elle est une région dynamique, avec une offre culturelle et de loisirs riche. Grâce aux résidences secondaires qui y sont présentes, elle est une destination touristique populaire, ce qui permet de louer facilement un bien immobilier.

Les perspectives du marché immobilier en Bretagne

Les perspectives du marché immobilier breton pour l’année prochaine sont incertaines. Une baisse des taux d’intérêt ou la mise en place de nouvelles aides au logement pourraient relancer la demande. Une poursuite de la croissance démographique pourrait aussi soutenir la demande immobilière. Et surtout, une augmentation de l’offre contribuerait également à faire baisser les prix.

À part ces facteurs mentionnés précédemment, d’autres facteurs spécifiques pourraient influencer le marché immobilier notamment :

• La croissance du tourisme qui pourrait créer une demande supplémentaire pour l’immobilier ;
• Le développement des infrastructures qui rendrait la Bretagne plus accessibles pour les investisseurs et particuliers :
• L’exode urbain dû au COVID-19, incitant les citadins à rechercher des espaces plus grands et plus abordables.

Conseils pour investir dans l’immobilier en Bretagne

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Bretagne, voici quelques conseils qui vous permettront d’avoir des idées éclairées :

• Choisissez une zone attractive : Faites vos recherches pour trouver la zone qui correspond le mieux à vos objectifs.
• Faites une étude de marché : avant d’investir, il est important de faire une étude de marché pour connaître la demande locative et les prix pratiqués dans la zone choisie.
• Faites appel à un professionnel : un professionnel de l’immobilier pourra vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins et à négocier le prix.
• Soyez patient : l'investissement immobilier est un investissement à long terme. Il est important d'être patient et de ne pas s'attendre à des rendements rapides.

 

En conclusion, l'évolution du marché immobilier en Bretagne est le reflet d'une région en plein essor, attirant tant les résidents locaux que les investisseurs nationaux et internationaux. Alors que les prix grimpent et que de nouvelles innovations architecturales émergent, la région offre toujours des opportunités d'investissement stratégiques. En naviguant avec prudence et en comprenant les tendances locales, il est possible de tirer parti de la richesse culturelle et économique de cette région, faisant de chaque acquisition immobilière une aventure pleine de promesses.