Passoires thermiques : mon logement est-il concerné ?

Lorsque les factures de consommation d’énergie augmentent, que le confort thermique de votre logement n’est pas satisfaisant et que vous constatez une mauvaise qualité de l’air intérieur, il se peut que votre demeure soit une passoire thermique. Une passoire thermique est un habitat qui consomme beaucoup d’énergie pour se chauffer et se rafraichir, entrainant des pertes énergétiques importantes. Découvrez dans cet article les signes révélateurs d'une passoire thermique et comment les diagnostics immobiliers peuvent jouer un rôle crucial dans l'identification des problèmes.

Les principales causes d’un logement mal isolé

Les causes de la qualification de passoire thermiques sont multiples. Ces facteurs peuvent être liés à la construction, à l'entretien, ou à l'âge de la propriété.

• Une mauvaise conception architecturale : certains logements peuvent avoir été conçus sans prendre suffisamment en compte l'efficacité énergétique, avec des erreurs dans la conception initiale de la structure. Aussi, Certains matériaux de construction peuvent avoir une faible résistance thermique, contribuant ainsi à des pertes de chaleur.
• Des défauts d’isolation : une isolation inadéquate est l'une des principales causes de la perte de chaleur. Cela peut inclure une isolation inexistante ou dégradée dans les murs, les combles, le toit, les planchers, les portes et les fenêtres, permettant à la chaleur de s'échapper de l'intérieur du logement en hiver et de s'infiltrer en été. Les infiltrations d'air non contrôlées à travers les fissures, les interstices et les ouvertures non scellées peuvent également contribuer à une perte de chaleur substantielle.
• Des équipements obsolètes : un ancien système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire est moins performant qu'un système moderne et consomme donc plus d'énergie. De même, des fenêtres et portes anciennes, mal entretenues ou avec des joints défectueux peuvent laisser s'infiltrer l'air extérieur, entraînant des pertes thermiques significatives.

Les maisons construites avant l'adoption de normes énergétiques strictes peuvent être moins efficaces sur le plan énergétique par rapport aux constructions plus récentes. Le manque d'entretien, comme le défaut de réparer des fenêtres fissurées, des joints usés ou des isolants détériorés, peut entraîner une dégradation progressive de l'efficacité énergétique. Au fil du temps, les matériaux de construction peuvent se dégrader, les fenêtres peuvent perdre leur étanchéité et l'efficacité des systèmes de chauffage et d'isolation peut diminuer.

Les signes d’alerte d’une passoire thermique

Il est nécessaire de connaître les signes courants d’une mauvaise isolation thermique avant de faire appel à des professionnels pour une évaluation approfondie. Ces signes peuvent être des factures d'énergie élevées sans raison apparente, un confort thermique médiocre, c’est-à-dire sensation de froid en hiver ou de chaleur en été et une mauvaise qualité de l'air intérieur : présence de moisissures, de condensation, de courants d’air indésirables etc.

Le rôle des diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers, notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont des outils essentiels pour évaluer l'efficacité énergétique d'une habitation. Le DPE est un examen obligatoire pour tous les logements mis en vente ou en location depuis 2011. Il évalue la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement en lui attribuant une classe énergétique de A à G. Il prend en compte divers facteurs tels que l'isolation thermique, le système de chauffage, la ventilation, et l'utilisation d'énergies renouvelables. Plus la lettre est proche de A, plus la maison est éco énergétique.

• Isolation thermique : c’est l’un des aspects majeurs évalués par les diagnostics immobiliers, examinant les points sensibles tels que les fenêtres, les murs, le toit et le sol pour identifier les zones où la chaleur pourrait s'échapper. Des fenêtres mal isolées ou des combles négligés peuvent souvent être à l'origine de la déperdition de chaleur.
• Système de chauffage et ventilation : les experts en diagnostics immobiliers analysent également les systèmes de chauffage et de ventilation. Des chaudières obsolètes ou des conduits de ventilation obstrués peuvent entraver l'efficacité énergétique. Les professionnels évaluent ces composants pour garantir leur bon fonctionnement.

Les conséquences d'habiter dans une passoire thermique

Habiter dans une maison présentant des problèmes significatifs d’isolation thermique peut avoir de nombreuses conséquences négatives sur le confort, la santé, les finances et l'environnement.

• Confort : les passoires thermiques ont du mal à maintenir une température constante et confortable dans toute la maison. En hiver, il peut y avoir des zones froides et des courants d'air, tandis qu'en été, la chaleur excessive peut rendre l'intérieur étouffant. Une isolation thermique insuffisante peut également être liée à un inconfort acoustique. Les bruits extérieurs peuvent être plus facilement transmis à l'intérieur, perturbant la tranquillité des occupants.
• Santé : les variations de température et l'humidité excessive résultant d'une mauvaise isolation peuvent avoir un impact sur la santé. Cela peut favoriser la croissance de moisissures et de condensation. Ces phénomènes peuvent provoquer des allergies, des problèmes respiratoires et des maladies cardiovasculaires.
• Finance : l'une des conséquences les plus immédiates est une augmentation significative des coûts énergétiques. Les fuites de chaleur obligent le système de chauffage à travailler davantage pour maintenir une température confortable, entraînant une surconsommation d'énergie. A part cela, les maisons énergivores ont souvent une valeur immobilière inférieure. Les acheteurs potentiels se soucient de l'efficacité énergétique des biens immobiliers à vendre.
• Environnement : une maison inefficace sur la performance énergétique contribue à une empreinte carbone plus élevée. La surconsommation d'énergie entraîne une utilisation accrue de ressources non renouvelables et une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.

Les solutions pratiques pour un habitat éco énergétique

Une fois les problèmes identifiés à travers le DPE, il est crucial de prendre des mesures pour améliorer le plan énergétique de votre logement. Des recommandations spécifiques sont émises, telles que l'ajout d'isolants, le remplacement de fenêtres, ou la mise à niveau des systèmes de chauffage.

 

En conclusion, la détection des passoires thermiques commence par les signes que vous constatez par vous-même. C’est là que les diagnostiqueurs immobiliers interviennent. Le DPE et d'autres diagnostics fournissent des informations essentielles pour identifier les zones de perte de chaleur et pour entreprendre des actions concrètes en vue d'une habitation plus éco énergétique. Investir dans des améliorations énergétiques peut; non seulement économiser de l'argent à long terme, mais contribue aussi et surtout à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.