Prix diagnostic électricité : contenu, économie, validité

Régi par le code de la construction et de l’habitation, le diagnostic électricité consiste à vérifier l’état de l’installation intérieure de l’électricité dans un logement et ses dépendances. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour les installations électriques datant de plus de 15 ans. Le résultat du diagnostic électrique sera alors intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique ou DDT. Dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location d’un bien immobilier, le DDT devra être remis à l’acquéreur ou au locataire. Après la lecture du présent article, vous serez au courant du prix d’un diagnostic électricité ainsi que de son contenu. Avec quelques astuces, il est tout à fait possible d’économiser sur le coût d’un diagnostic électrique. Notons dès le départ que le diagnostic électricité a une durée de validité que vous devez connaître et à laquelle vous devez veiller sous peine de sanction.

 

I. Prix d'un Diagnostic Électrique

 

Les premiers facteurs qui impactent le coût du diagnostic électrique sont la taille de la propriété et la complexité de l’installation électrique. Le prix du diagnostic électricité va être en fonction du temps passé par le diagnostiqueur immobilier pour inspecter l’installation. En France en 2023, les fourchettes des tarifs moyens suivantes :

 

Type et taille du bien immobilier	Fourchette moyenne du coût diagnostic électrique
Studio	65€ < prix diagnostic électricité < 140€
Appartement 2 ou 3 pièces	85€ < prix diagnostic électricité < 150€
Appartement 4 ou 5 pièces	110€ < prix diagnostic électricité < 160€
Maison 3 pièces	90€ < prix diagnostic électricité < 170€
Maison 5 pièces	135€ < prix diagnostic électricité < 190€

Source : www.jaqe.fr

 

L’on peut déduire de ce tableau que le tarif moyen de l’inspection d’une installation électrique est de 110€. Il s’agit d’estimations recueillies auprès des diagnostiqueurs immobiliers certifiés et auprès des professionnels du bâtiment. Les spécialistes du diagnostic électricité sont des travailleurs libéraux. Ils fixent donc librement leurs tarifs en tenant compte de la distance de leur lieu d’intervention. Ils adoptent soit une tarification horaire soit une tarification forfaitaire. Enfin, les disparités régionales ainsi que la localisation géographique du lieu d’intervention influent également sur le coût du diagnostic électrique.

Les tarifs communiqués par les diagnostiqueurs professionnels sont en général au mètre carré. À titre d’exemple, dans une région où le prix du diagnostic électricité complet est de 150€ en moyenne, si votre propriété occupe une superficie de 100 m², vous devrez alors facturer la somme suivante en suivant la formule ci-après :

Coût total du diagnostic électrique = Coût moyen régional x Superficie de la propriété à inspecter.

 

II. Contenu d'un Diagnostic Électrique

 

Un diagnostic électrique s’effectue conformément à une stricte méthodologie, suivant  l’arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation ». Le contenu d’un diagnostic électricité est développé en annexe. Y sont détaillés les éléments clés à vérifier, à savoir :

• L’appareil général de commande et de protection (AGCP)
• Le dispositif de protection différentiel à l’origine de l’installation électrique (mise à la terre)
• Les dispositifs de protection contre les surintensités adaptées à la section des conducteurs sur chaque circuit électrique
• L’installation électrique adaptée dans une salle d’eau contenant une douche ou une baignoire.
• La protection mécanique des conducteurs : il ne faut pas qu’il y ait des matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension.
• Les matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage doivent être enlevés
• Les installations particulières telles que les piscines ou les fontaines.
• La liaison équipotentielle adaptée aux pièces d’eau et les distances de sécurité
• L'état du tableau électrique.

Le principe est donc de vérifier l'état de l'installation électrique en général si celle-ci est conforme aux normes établies. Le technicien procède par examen visuel et/ou par mesurage et/ou par essai. À noter que différentes normes encadrent le diagnostic électricité. Citons entre autres la norme de qualité FD C 16-600. La norme XP C 16-600 détaille les 90 points de contrôle à inspecter dans les parties privatives. La norme électrique NF C 15-100 rassemble toutes les obligations du propriétaire ou du bailleur pour la conformité de son installation électrique domestique. Il existe par ailleurs une stricte réglementation qui permet d’établir un rapport de diagnostic électrique cohérent.

 

III. Importance du diagnostic électrique

 

L’importance du diagnostic électrique réside, d’une part, dans le fait qu’il donne un aperçu de la sécurité ou de l’insécurité des installations électriques du bâtiment. Il permet de définir les mesures à prendre pour que les occupants de la maison soient épargnés des éventuels accidents.

D’autre part, le diagnostic électrique s’inscrit dans la politique de modernisation du parc immobilier. Non seulement, il repère les anomalies, mais il contribue à la responsabilisation des propriétaires et à la transmission d’information jusqu’aux acquéreurs ou jusqu’aux locataires afin d’adapter le bâtiment à la transition écologique vers le développement durable.

IV. Économiser sur le Diagnostic Électrique

 

Le diagnostic électrique a un prix. Cependant, on peut user d’astuces pour réduire la note afin d’économiser sur le coût du diagnostic électrique. Vous envisagez de vendre ou de mettre votre propriété en location et vous devez passer par le diagnostic électricité ? Une bonne organisation de votre projet vous permettra de faire un peu d’économie sur le diagnostic électricité.

Comme il existe différents diagnostics immobiliers obligatoires à faire dans le cadre d’une mise en location d’un bien immobilier ou d’une vente immobilière, l’une des astuces pour l’économie sur le diagnostic électrique est de les faire réaliser par un seul professionnel habilité et certifié comme SDI Expertise. Ainsi, vous bénéficierez certainement d’un tarif forfaitaire. En plus, vous réduirez le coût du déplacement de votre prestataire. Les diagnostiqueurs proposent en général des prix réduits pour effectuer un certain nombre de diagnostics immobiliers. Que diriez-vous, par exemple, d’un pack de diagnostics de 190 à 500 euros pour l’établissement d’un DDT ? Cela existe et permet de faire une économie sur le diagnostic électricité.

Misez donc sur le choix du diagnostiqueur. Cela revient à dire qu’il ne faut pas hésiter à demander un devis à plusieurs experts avant de jeter votre dévolu sur l’un d’eux. Comparez leurs tarifs. Voyez le rapport qualité/prix. Faites jouer la concurrence.

Ensuite, songez à optimiser la durée des diagnostics immobiliers. Par exemple, ne laissez pas votre diagnostiqueur déplacer les meubles pour atteindre votre installation électrique. Cela rallongerait la durée de sa prestation et augmenterait alors votre facture. Préparez donc votre logement en veillant à faciliter l’intervention de l’expert.

Le fait d’effectuer des vérifications basiques de votre installation permet également de réduire le coût du diagnostic. Ainsi, il est conseillé de réparer et de remettre aux normes ce qui est facilement réparable pour faire baisser le coût du contrôle.

 

V. Durée de Validité du Diagnostic Électrique

 

La durée de validité d’un diagnostic électrique est de trois ans pour une vente immobilière et de six ans pour une mise en location. Comptez cette durée à partir du dernier diagnostic électricité valide. Il est à noter que si une mise à jour de l’installation électrique a été faite et qu’à l’issue de cette mise à jour, vous avez obtenu un certificat de conformité visé par une entité agréée par le ministre de l’Énergie, cette mise à jour peut tenir lieu de diagnostic électrique. Comptez alors trois ans à partir de cette intervention pour faire inspecter de nouveau votre installation électrique. La validité du diagnostic électricité peut être réfutée pour différentes raisons parmi lesquelles l’omission d’anomalies de l’installation électrique par négligence du diagnostiqueur ou volontaire, ou encore parce qu’il y a des vices cachés. On parle alors d’invalidation du diagnostic électrique. Un contre-diagnostic s’impose alors pour relever les manquements.

 

Conclusion

En résumé, les propriétaires immobiliers, les locataires et les professionnels de l’immobilier doivent comprendre à quel point le diagnostic électrique est important lors d’une vente ou d’une mise en location immobilière. Ne pas le faire expose l’acquéreur ou le locataire à des risques d’incendie ou d’électrocution. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle cette formalité est obligatoire, notamment pour les installations électriques vieilles de plus de 15 ans.

Le prix du diagnostic électricité se situe entre 65€ et 190€ selon l’envergure de la propriété et la complexité de l’intervention, mais grâce à nos astuces pour l’économie du diagnostic électrique, vous êtes certain de dépenser moins. Le regroupement des diagnostics immobiliers obligatoires, y compris le diagnostic électrique, permet par exemple d’épargner quelques dizaines d’euros. D’ailleurs, certains diagnostiqueurs offrent une réduction si vous les sollicitez pour plusieurs diagnostics.

Le choix du prestataire s’avère très important. Contactez-en plusieurs, comparez leurs devis et étudiez le rapport qualité-prix. Enfin, optez pour le meilleur comme SDI Expertise. Attention : faites surtout appel à un expert certifié par un organisme agréé COFRAC (Afnor, Veritas, Dekra ou autre). Il faut bien s’assurer que le diagnostiqueur choisi dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle validée ou en cours de validité. On devra retrouver le numéro d’identification de cette assurance sur le rapport du diagnostic électrique. Cela assurera votre couverture en cas de litige.