Solution en rénovation thermique : les peintures thermo-isolantes sont-elles efficaces contre le mauvais DPE ?

Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires avant toute transaction immobilière figure le DPE. Ce diagnostic classe les bâtiments de A à G par ordre décroissant de performance énergétique. Les derniers du classement sont les bâtiments les plus énergivores, aussi appelés passoires thermiques. À l’heure actuelle de la transition énergétique, on vise à améliorer autant que possible ce classement au point de supprimer les passoires thermiques. L’idéal est alors d’atteindre la classe A pour le maximum des biens constituant le parc immobilier français. Quid du DPE ? Comment l’améliorer ? Les peintures thermo-isolantes peuvent-elles faire l’affaire pour l’améliorer, c’est-à-dire dans le cadre d'une rénovation thermique ?

Les diagnostics immobiliers

Le DPE d’une maison fait partie des diagnostics immobiliers à faire avant de vendre ou de louer cette maison. Notons que les diagnostics immobiliers donnent des informations précises sur l’état général du bien, sécurisant ainsi les transactions. L’acheteur ou le locataire connaîtra, via le résultat de ces diagnostics, l’irréprochabilité ou les défauts de ce bien. Il n’y aura donc aucun vice caché et cela préserve le propriétaire vendeur d’une éventuelle amende.

Les diagnostics immobiliers garantissent le respect de l’environnement et la sécurité des occupants de la maison, tout comme la sécurité des riverains. Si les résultats de l’un des diagnostics ne sont pas concluants , les propriétaires sauront quelles mesures prendre pour améliorer l’étiquette du bien immobilier.

Le recours à tous les diagnostics immobiliers répond parfaitement aux obligations réglementaires actuelles. D’ailleurs, ces diagnostics vont être annexés au contrat de bail en cas de location et annexés à la promesse de vente en cas de cession du bien.

Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique

Le DPE pour location ou pour vente n’échappe pas à la règle des diagnostics immobiliers. Si le résultat est bon, la performance thermique de votre bien est satisfaisante. S’il est mauvais, on devra l’améliorer grâce à des travaux de rénovation énergétique. Le DPE fournit des recommandations à ce propos.

Que signifie DPE ?

DPE signifie Diagnostic de Performance Énergétique. Ce diagnostic évalue la qualité énergétique d’un logement. Pour cela, il détermine sa consommation d’énergie. Il mesure le taux d’émission de gaz à effet de serre sur les lieux. Ensuite, il donne un classement au bien immobilier diagnostiqué. Le DPE est obligatoire avant vente ou avant mise en location depuis les années 2006-2007.

La consommation d’énergie est un critère très important dans le choix d’un bien immobilier, selon les dires de 80 % des Français. Ce qui signifie qu'il est primordial de réaliser un DPE énergétique pour réduire et optimiser la facture d’énergie.

Combien coûte un DPE en 2024 ?

Le DPE diagnostic a un prix. En 2024, le DPE collectif est à la Une. À partir du 1er janvier de cette année, une nouvelle réglementation impose aux copropriétés de réaliser un DPE collectif. Cette mesure, instaurée par la loi Climat et Résilience d'août 2021, vise à encourager les économies d'énergie dans le parc immobilier. Si vous êtes copropriétaire ou gestionnaire immobilier, comprenez les implications financières de cette obligation.

Les tarifs des DPE collectifs ne sont pas réglementés, ce qui signifie qu'il faut comparer les prix pratiqués par les différentes entreprises de diagnostic immobilier. Selon l'Agence publique pour la transition énergétique (ADEME), le coût d'un DPE collectif varie généralement entre 1 000 € et 4 000 €. Ce montant dépend du nombre de lots dans la copropriété et des caractéristiques spécifiques du bâtiment, telles que la superficie et le système de chauffage.

Contrairement au DPE individuel qui concerne un seul logement, le DPE collectif englobe l'ensemble des parties d’un immeuble, y compris les parties communes. Les copropriétés dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013 seront les premières concernées. À partir du 1er janvier 2024, les immeubles en mono-propriété et les copropriétés de plus de 200 lots devront avoir réalisé un DPE collectif. Les échéances s'étendent ensuite, avec une obligation pour les bâtiments de 50 à 200 lots à partir du 1er janvier 2025, et pour les copropriétés de moins de 50 lots à partir du 1er janvier 2026. Dans les départements d'Outre-Mer, cette obligation entre en vigueur le 1er janvier 2028.

Combien de temps est valable un DPE ?

La durée de validité du DPE collectif est de dix ans, à l'exception des DPE réalisés après le 1er juillet 2021 classant le bâtiment en étiquette énergétique A, B ou C. Dans ce cas particulier, la fréquence de renouvellement peut être prolongée.

Pour les maisons individuelles, vous trouverez les détails ici.

Comment améliorer le DPE ?

Les mauvais DPE existent bel et bien. Lorsque cela se présente, l’évaluateur recommande dans son rapport des mesures d’amélioration de la qualité énergétique du logement. L’utilisation d’un isolant conformément aux normes en vigueur et répondant à des critères bien précis est requise. Parmi les isolants fréquemment utilisés, citons la laine de roche d’une épaisseur de 30 cm et le polyuréthane.

Les immeubles, eux, subiront des travaux complets de rénovation thermique. Ces travaux seront assurés par une société de diagnostic immobilier certifiée par un organisme reconnu par la Cofrac.

Les peintures thermo-isolantes, une solution pour améliorer son DPE ?

Les peintures thermo-isolantes, présentées comme une innovation révolutionnaire sur le marché de la rénovation thermique, suscitent de plus en plus d'intérêt. Cependant, il faut absolument démêler le discours commercial des faits scientifiques pour évaluer leur efficacité réelle.

Ces peintures thermo-isolantes prétendent avoir des racines dans les recherches de la NASA, bien que la filiation avec l'agence spatiale ne garantisse pas nécessairement leur efficacité pour l'isolation des bâtiments. Étienne Marx de l'Ademe appelle donc à la prudence sachant que ces peintures ne sont pas basées sur la même technologie que celle développée par la NASA.

Les peintures thermo-isolantes peuvent cependant être plus efficaces en extérieur, en particulier pour lutter contre les canicules, en maintenant les parois extérieures moins chaudes. Elles sont souvent utilisées dans l'industrie pour empêcher la pénétration de la chaleur dans les bâtiments.

 

 

Ainsi, vous pouvez envisager ces peintures comme un complément potentiel à d'autres isolants, surtout dans des situations où d'autres méthodes d'isolation ne sont pas réalisables. Cependant, il est recommandé de rester vigilant et de consulter des professionnels du secteur comme SDI Expertise pour prendre les bonnes décisions en matière de rénovation thermique.