Diagnostic Électricité

Tout savoir sur le Diagnostic Électricité

Dans notre quotidien, l'électricité est au cœur de notre mode de vie. Que ce soit pour illuminer notre intérieur, faire fonctionner nos appareils électroménagers ou assurer le confort thermique de nos logements, son utilisation est omniprésente. C’est là qu’intervient le diagnostic électrique, un examen fondamental destiné à évaluer les installations électriques de votre habitat, garantissant non seulement la conformité aux normes en vigueur, mais aussi la protection des occupants.

Pourquoi réaliser un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique dans le même cadre que le DPE et le diagnostic gaz, intervient pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique d’un bien immobilier.

La sécurité des occupants est sans doute la motivation première pour entreprendre un diagnostic électrique. Des infrastructures vétustes ou mal conformées peuvent être à l'origine d'accidents tragiques, tels que les électrocutions ou les incendies. Par exemple, une prise de courant endommagée, si elle n'est pas rapidement déterminée et réparée, peut provoquer un court-circuit. Grâce à un diagnostic électrique, vous pouvez identifier ces dangers avant qu'ils ne causent des problèmes majeurs, assurant ainsi la tranquillité des habitants de votre maison.

En plus de la protection des personnes, le diagnostic électrique est également une obligation réglementaire. En effet, la norme NF C 15-100, impose aux propriétaires, de respecter un certain niveau de sécurité pour les installations électriques. Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, un diagnostic électrique valide est requis pour prouver que les installations respectent les normes en vigueur. En cas de litige, un diagnostic non réalisé ou non conforme peut également donner lieu à des sanctions administratives.

Que vérifie le diagnostiqueur pour le diagnostic électrique ?

Lorsqu'un diagnostiqueur réalise un diagnostic électrique, il suit un processus rigoureux pour s'assurer que l'installation respecte les normes et garantit la sécurité des locataires. Voici un aperçu du déroulement des principaux éléments qu'il contrôle :

1. L'état des équipements électriques : le diagnostiqueur inspecte tous les équipements électriques, y compris les tableaux de distribution, les disjoncteurs, et les prises de courant. Cette étape permet de détecter toute usure ou anomalie pouvant entraîner des risques d'accident.
    
2. La conformité aux normes en vigueur : un élément essentiel de l'évaluation est la vérification de la conformité de l'installation aux exigences de la norme NF C 15-100. Le diagnostiqueur s'assure que chaque partie de l'installation respecte les réglementations en matière de sécurité électrique.
    
3. L’isolation des fils et câbles : il examine également l'état d'isolation des fils et câbles pour prévenir tout risque d'électrocution ou de court-circuit. Les conducteurs endommagés ou mal isolés doivent être remplacés.
    
4. La présence de dispositifs de protection : la mise en place de dispositifs de protection comme les disjoncteurs différentiels est cruciale pour la sécurité des installations. Le diagnostiqueur s'assure que ces dispositifs sont fonctionnels et dimensionnés correctement en fonction de l’installation.
    
5. Le fonctionnement des systèmes de mise à la terre : la vérification du système de mise à la terre est indispensable pour garantir que le bâtiment est correctement protégé contre les surtensions et les décharges électriques. Un bon système de mise à la terre réduit considérablement le risque d’accident.
    
6. Les points d’éclairage et prises électriques : le diagnostiqueur inspecte également tous les points d’éclairage et prises électriques, en s'assurant qu'ils répondent aux normes de sécurité et qu'ils sont en bon état de fonctionnement.
    
7. Les installations de chauffage électrique : si l'appartement dispose de chauffages électriques, le diagnostiqueur doit évaluer leur état ainsi que leur installation pour garantir leur sécurité et leur efficacité.

Ces vérifications approfondies permettent au diagnostiqueur de dresser un état des lieux précis de l'installation électrique. En cas de non-conformité détectée, des recommandations seront formulées pour améliorer la sécurité électrique de votre logement. Pensez donc à réaliser ce diagnostic avec un professionnel qualifié comme SDIExpertise pour votre tranquillité d'esprit !

Quelles sont les limitations ?

Lorsque l'on parle de diagnostic électrique, il est essentiel de garder à l'esprit ses limites. Les annexes de l’arrêté du 10 août 2015 mettent en lumière ces restrictions. En effet, certains vices cachés peuvent passer inaperçus pour le diagnostiqueur. Pourquoi ? Tout simplement parce qu'il ne peut pas accéder aux éléments non visibles qui pourraient représenter un danger.

Imaginez des installations situées dans des zones délicates, comme des luminaires autour de votre piscine ou des éléments encastrés dans le gros ou le second œuvre. Même des appareils dissimulés derrière des meubles peuvent poser des problèmes sans que vous ne le sachiez ! 

De plus, il est crucial de noter que le diagnostic électrique ne couvre pas les installations de production d'énergie électrique, c'est-à-dire le parcours du générateur jusqu'au point d'injection dans le réseau public ou jusqu'à la connexion avec vos systèmes intérieurs. 

Et ce n'est pas tout ! Les circuits liés à la téléphonie, à la télévision, aux réseaux informatiques, à la vidéophonie, ou encore aux centrales d'alarme ne font pas partie de l'analyse. 

Ces limites sont importantes à comprendre. Elles vous incitent à être proactif et à envisager des évaluations complémentaires si vous souhaitez garantir la sécurité électrique complète de votre domicile.

Les anomalies courantes détectées lors d’un diagnostic

Les diagnostics électriques mettent souvent en lumière certaines anomalies. Parmi les plus fréquentes, nous pourrions évoquer :

La norme NF C 15-100 : un pilier de la sécurité électrique des installations domestiques

La norme NF C 15-100, régit les installations électriques en France. Elle a été mise en place par l’Association Française de Normalisation (AFNOR) pour assurer la protection des utilisateurs contre les risques électriques. Cette norme évolue régulièrement, intégrant de nouvelles technologies et exigences en matière de sécurité. Par exemple, les contraintes relatives aux disjoncteurs différentiels se sont renforcées ces dernières années pour limiter les risques d'électrocution.

4 conseils pour améliorer la sécurité électrique des installations domestiques

1. Surveillez régulièrement les installations : effectuez des inspections visuelles et soyez vigilant sur l’état de vos prises et câbles.
    
2. Remplacez les équipements obsolètes ou défectueux : ne laissez pas traîner des appareils électriques anciens qui ne respectent pas les normes actuelles.
    
3. Évitez les surcharges: utilisez des multiprises de qualité pour prévenir tout risque de surcharge.
    
4. Installez des dispositifs de sécurité :  les disjoncteurs différentiels sont essentiels pour protéger votre domicile contre les risques électriques.

Réglementation et obligations légales 

L'exécution d'un diagnostic électrique est obligatoire en France lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Cette exigence vise à assurer que l'installation respecte les normes en vigueur. En effet, le non-respect de cette obligation peut conduire à des litiges entre le vendeur et l’acquéreur, ou entre le bailleur et le locataire. 

Ne pas réaliser de diagnostic ou ne pas se plier aux normes électriques peut avoir des conséquences graves. D'une part, un propriétaire peut faire face à des sanctions légales. D'autre part, il expose les occupants à des risques considérables. En cas de sinistre, l'absence de vérification peut également engendrer des complications au niveau de l’assurance, rendant le propriétaire responsable des dommages subis.

Ainsi, le diagnostic électrique est une étape cruciale pour garantir la sécurité, la conformité et la fonctionnalité des installations électriques de votre logement. C'est un investissement essentiel pour assurer la sécurité des occupants et préserver la valeur de votre bien. En effectuant ce diagnostic régulièrement, vous contribuez à créer un environnement sûr tout en respectant vos obligations légales. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour mener à bien votre diagnostic électrique : la sécurité de votre maison en dépend.

Le diagnostic électrique obligatoire en location (loi Alur) 

Dans le cadre des locations immobilières, la réglementation française impose une obligation claire en matière de sécurité des installations électriques. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, tout bailleur doit fournir un diagnostic électrique à jour avant la signature d’un nouveau contrat locatif. Cette mesure a pour objectif de protéger les locataires des risques liés à des installations électriques défaillantes.

Le diagnostic électrique doit être réalisé pour toutes les installations de plus de 15 ans. Ce contrôle vise à évaluer la conformité des installations aux normes en vigueur et à identifier d’éventuelles anomalies. En intégrant ce diagnostic dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), le propriétaire assure la transparence et engage sa responsabilité vis-à-vis de la sécurité des lieux. En cas de manquement à cette obligation, le bailleur s’expose à des sanctions au tribunal et à des responsabilités en cas d'accident survenu à cause d'une installation non conforme. 

Il est donc impératif pour les propriétaires de se conformer à cette réglementation afin de garantir un environnement sécurisé à leurs locataires.

Coûts du diagnostic électricité

En moyenne, le prix d'un diagnostic électrique se situe autour de 110€, bien que ce montant puisse varier entre 30€ et 180€, en fonction de divers facteurs tels que le type de logement et la localisation de celui-ci.

Plus précisément, le tarif pour un diagnostic dans un appartement oscille généralement entre 30€ et 160€, tandis que pour une maison individuelle, il peut varier de 100€ à 180€.

• Prix moyen d'un diagnostic électrique : 110€ en moyenne.
• Fourchette de prix : entre 30€ et 180€ tout compris.
• Tarif pour un appartement : entre 30€ et 160€.
• Tarif pour une maison individuelle : entre 100€ et 180€.

Quelle est la durée de validité de mon diagnostic électrique ?

Effectuer un diagnostic électrique régulièrement est essentiel pour maintenir la sécurité de votre installation. En règle générale, il est conseillé de réaliser un diagnostic tous les 3 à 6 ans, surtout si votre logement est ancien.  Lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire, il est urgent que le diagnostic électrique soit à jour, afin de respecter les obligations légales. Une validité dépassée peut engendrer des complications non seulement sur le plan juridique, mais également en termes de sécurité pour les futurs occupants. Ainsi, il est recommandé de vérifier régulièrement la véracité du diagnostic électrique, surtout si des travaux ou des modifications ont été apportés aux installations pendant cette période.

• Dans le cas d'une vente : Le diagnostic électrique est valable pendant 3 ans.

• Pour la location d'un logement : Le diagnostic électrique a une durée de validité de 6 ans.

La Prévention par le diagnostic électricité

Le diagnostic électricité se présente comme un outil préventif indispensable. Il permet de :

• Détecter les anomalies avant qu'elles ne deviennent des dangers imminents.
• Prévenir les incidents en assurant que l'installation est conforme et sécurisée.
• Protéger les occupants en évitant les risques liés à une installation non conforme.

Comment se déroule le diagnostic électrique obligatoire (DEO) ?

Points de Contrôle Essentiels lors d'un Diagnostic Électricité

Le diagnostic électricité est une étape cruciale dans l'évaluation de la sécurité des installations électriques d'un bien immobilier. Il s'articule autour de plusieurs points de contrôle essentiels pour assurer une analyse exhaustive et précise de l'installation en place.

• Analyse de l'armoire électrique : cette étape consiste à vérifier la conformité et le bon fonctionnement du tableau électrique, notamment les disjoncteurs, les fusibles et les différents circuits électriques.
• Vérification des équipements de sécurité : cela inclut les dispositifs différentiels, les liaisons équipotentielles et les dispositifs de protection contre les surintensités.
• Contrôle des prises et des interrupteurs : s'assurer qu'ils sont bien fixés et en bon état de fonctionnement.
• Inspection des installations dans les pièces d'eau : les installations électriques dans les salles de bains et les cuisines sont soumises à des règles strictes pour éviter tout risque d'électrocution.

Cette approche méthodologique garantit une évaluation précise et exhaustive de la performance de votre installation électrique.

Choisir un bon diagnostiqueur certifié

Choisir un diagnostiqueur certifié est crucial pour garantir un diagnostic électrique fiable et conforme. Assurez-vous que le professionnel possède les certifications nécessaires, comme le label de qualité RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui atteste de ses compétences. Il est également conseillé de vérifier les avis clients et de demander des recommandations.

Un diagnostiqueur doit posséder plusieurs certifications pour exercer ce métier. Parmi celles-ci, la certification de contrôle des installations électriques est primordiale. Elle atteste que le professionnel a été formé aux normes en vigueur et connaît les exigences de sécurité associées à ces installations. Une formation continue est également nécessaire pour se tenir informée des évolutions réglementaires.

FAQ – Diagnostic Électrique

Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?

Le diagnostic électrique, ou état de l’installation intérieure d’électricité, est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. 

Il doit être intégré au dossier de diagnostics techniques (DDT) remis à l’acheteur ou au locataire avant la signature du compromis ou du bail.

Que contient l’état de l’installation intérieure d’électricité ?

Le diagnostic électrique porte sur les points essentiels de sécurité de l’installation, à savoir :

• le dispositif de coupure générale (disjoncteur) ;
• la présence d’au moins un dispositif différentiel adapté ;
• la liaison équipotentielle dans les pièces d’eau ;
• l’absence de matériels vétustes ou dangereux ;
• le respect des volumes dans les pièces humides.

Un rapport détaillé est remis avec une liste d’anomalies détectées et, si nécessaire, des recommandations de mise en sécurité.

Comment savoir si mon installation électrique est conforme ?

Le moyen le plus fiable est de faire réaliser un diagnostic électrique par un professionnel certifié. 

Il inspectera les points de contrôle prévus par la norme NF C 16-600. 

Vous pouvez également être alerté par certains signes :

• disjoncteurs qui sautent régulièrement ;
• prises ou interrupteurs qui chauffent ;
• éclairage instable ;
• odeurs de plastique chaud.

Quels sont les problèmes les plus courants détectés lors d’un diagnostic électrique ?

Les anomalies fréquentes d’un diagnostic électrique incluent :

• l’absence de dispositif différentiel 30 mA ;
• des fils dénudés ou mal isolés ;
• des prises ou interrupteurs non conformes ;
• l’absence de mise à la terre ;
• un tableau électrique obsolète.

Ces défauts peuvent provoquer une électrocution, un incendie ou un court-circuit.

Quelles sont les obligations du vendeur ou du bailleur ?

Le vendeur ou le bailleur doit fournir un diagnostic électrique réalisé depuis moins de 3 ans (vente) ou moins de 6 ans (location). 

Il n’est pas tenu de réaliser les travaux, mais il doit informer clairement l’acheteur ou le locataire des éventuels défauts. 

En cas d’omission ou de diagnostic non remis, sa responsabilité peut être engagée.

Quel est le prix moyen d’un diagnostic électrique ?

Le tarif d’un diagnostic électrique varie selon la surface du bien et le nombre de points à contrôler. 

En moyenne, il faut compter entre 30 € et 180 € TTC. 

Comme proposées par SDIExpertise, des offres groupées avec d’autres diagnostics (gaz, DPE, amiante...) permettent souvent de réduire le coût global.

Quels sont les signes d’une installation électrique à risque ?

Une installation électrique vétuste ou dangereuse peut se manifester par :

• des prises brûlantes ou noircies ;
• des sauts fréquents de disjoncteur ;
• des odeurs de plastique chaud ;
• des lumières qui vacillent ;
• des prises ou interrupteurs endommagés.

Si vous observez l’un de ces signes, un contrôle immédiat par un électricien certifié est vivement conseillé.

Quelle est la différence entre un diagnostic électrique et une mise aux normes ?

Le diagnostic électrique est une évaluation de l’état de l’installation existante à un instant donné, sans obligation de travaux. Il identifie les risques, mais ne garantit pas une conformité à la norme actuelle.

En revanche, la mise aux normes implique des travaux de rénovation pour que l’installation respecte la norme NF C 15-100, applicable aux installations neuves ou rénovées.

Quels équipements doivent respecter la norme NF C 15-100 ?

La norme NF C 15-100 concerne :

• les disjoncteurs et tableaux de répartition ;
• les prises et interrupteurs ;
• les dispositifs de protection différentielle ;
• les liaisons de terre et équipotentielles ;
• le calibre des câbles et la répartition des circuits.

Elle s’applique uniquement aux installations neuves ou rénovées, mais le diagnostic électrique peut souligner les écarts.

Existe-t-il des spécificités électriques dans les immeubles anciens ?

Oui, les logements dans des immeubles anciens présentent souvent des installations électriques obsolètes ou partiellement rénovées. 

Un diagnostic électrique permet de :

• détecter les matériels hors norme encore en place ;
• repérer les câblages non protégés ;
• signaler les risques d’électrisation dans les pièces d’eau.

Dans ces cas, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur habitué aux bâtiments anciens, pour une évaluation précise et contextualisée.

Quelle est la durée de validité du diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique est valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location, à condition qu’aucune modification de l’installation n’ait été effectuée entre-temps. 

En cas de travaux, SDI Expertise vous recommande de refaire le diagnostic électrique pour refléter l’état réel de l’installation.

Le diagnostic électrique est-il requis pour une résidence secondaire ou une location saisonnière ?

Non, le diagnostic électrique est obligatoire uniquement pour les résidences principales, dans le cadre d’une location nue. 

Il n’est pas exigé pour :

• les locations meublées de courte durée ;
• les logements de fonction ;
• les locations touristiques. 

Toutefois, un état de l’installation est fortement conseillé, notamment pour des raisons d’assurance.

Le diagnostic électrique impose-t-il de réaliser des travaux ?

Non, le diagnostic électrique est informatif. Il n’impose pas de travaux, même en cas de non-conformité. 

En revanche, s’il identifie un risque immédiat (ex. : fils dénudés, absence de protection différentielle), le professionnel peut alerter l’occupant et des réparations seront fortement recommandées pour éviter tout risque.

Le diagnostic électrique est-il valable si l’installation a été rénovée récemment ?

Pas forcément. Même après des travaux, un diagnostic électrique reste nécessaire si l’installation a plus de 15 ans dans sa globalité, ou si le consuel (certificat de conformité) n’a pas été délivré. 

Pour éviter tout litige, il est judicieux de conserver les factures et attestations de l’électricien ayant réalisé les rénovations.

Faut-il fournir un diagnostic électrique pour vendre un local professionnel ou un commerce ?

Non, le diagnostic électrique est obligatoire uniquement pour les logements à usage d’habitation. 

Il ne s’applique pas aux locaux commerciaux, bureaux ou entrepôts, sauf s’ils comportent une partie utilisée comme logement ou une résidence de fonction.

Le diagnostiqueur peut-il couper le courant ou démonter des équipements lors d’un diagnostic électrique ?

Non, le diagnostic électrique est non intrusif. 

Le diagnostiqueur ne démonte aucun mur ni boîtier scellé et il ne coupe pas l’alimentation. 

Il contrôle visuellement et teste l’installation dans les limites d’accès raisonnables. En cas d’installation inaccessible ou cachée, il le mentionnera dans le rapport.

Pourquoi faire appel à SDIExpertise pour vos diagnostics électriques ?

SDIExpertise met à votre disposition son savoir-faire au service de vos habitations et de vos locaux professionnels. Vous obtiendrez notamment :

👥 Une équipe de diagnostiqueurs expérimentée et certifiée. 

🏠 Une indépendance totale vis-à-vis des propriétaires, des mandataires et des entreprises.

📋 Une méthodologie de diagnostic électrique éprouvée et conforme aux exigences réglementaires.

🗂️ Des conseils adaptés à votre situation durant tout le processus de diagnostic

Mis à jour le 30/06/2025