Diagnostic Mérules
Tout savoir sur le Diagnostic Mérules
La mérule est un champignon de la famille Serpula qui se propage sous plusieurs formes (une partie végétative « le Mycéliums » et une autre partie reproductive apparente « le Carpophore »). La mérule ressemble à du coton blanc/jaune et se développe très rapidement une fois installée, elle aime se cacher dans l’ombre. La mérule peut s'attaquer à tout type de corps principalement le bois mais aussi (La pierre, le plâtre, le parpaing…), et elle est capable de traverser toute l'épaisseur du revêtement poreux. La mérule fait partie des champignons lignivores (comme les Termites ou verre de terre) qui décomposent complètement les surfaces sur lesquelles elle apparaissait (Elle endommage par exemple la résistance du bois).
Qu'est-ce que la mérule ?
La mérule est un champignon lignivore, c'est-à-dire qu'il se nourrit de bois. De son nom scientifique Serpula lacrymans, ce parasite est couramment trouvé dans les lieux où l'humidité est persistante, car il a besoin de conditions spécifiques pour se développer. La mérule attaque principalement les éléments en bois des bâtiments, compromettant ainsi leur solidité et leur sécurité.
Conditions de développement
©Mérule Capa
Pour que la mérule s'installe, plusieurs critères doivent être réunis :
- Humidité élevée : la mérule nécessite un taux d'humidité supérieur à 20%. Les endroits sombres et mal ventilés, comme les sous-sols, sont particulièrement vulnérables. Les fuites d'eau et l'humidité stagnante dans les murs sont donc des conditions favorables à son apparition.
- Température : ce champignon se développe idéalement entre 20 °C et 30 °C. Les zones bien chauffées et peu aérées sont donc propices à sa prolifération.
- Nourriture : la mérule se nourrit de cellulose, que l’on trouve en abondance dans le bois. Les vieux bois et les poutres en bois dur sont particulièrement concernés.
- Isolation : les isolants inadéquats ou défaillants retiennent souvent l’humidité, créant un environnement idéal pour la mérule.
Pourquoi réaliser un diagnostic mérules ?
Réaliser un diagnostic mérules est crucial pour éviter des dommages structurels graves et coûteux. Une détection précoce permet de préserver l’intégrité du bâtiment et de protéger la santé des occupants. De plus, ce diagnostic est souvent exigé lors de la vente ou de la location d’un bien, afin d’assurer une transparence totale pour les futurs acquéreurs ou locataires.
Exemple
Un couple achète une vieille maison pleine de charme à la campagne. Lors des rénovations, ils découvrent une étrange moisissure sur les poutres, mais ne s’en inquiètent pas trop. Quelques mois plus tard, des champignons commencent à apparaître dans les coins sombres, et après une expertise, ils apprennent qu'il s'agit de mérules, un champignon dévastateur pour le bois. Ce qui est drôle dans l'histoire, c'est qu'ils avaient initialement refusé le diagnostic mérule proposé lors de la vente, pensant que "les champignons, ça se mange", pas que ça détruit des maisons ! Malheureusement, ils ont dû entreprendre des travaux coûteux pour sauver leur maison.
Comment reconnaître les signes de la mérule ?
Les signes d’une infestation de mérule peuvent inclure :
- Des tâches brunes ou jaunes sur le bois (pourriture cubique) qui apparaît dès un taux d’humidité supérieur à 20% ;
- Un aspect farineux ou de la poussière autour des zones touchées ;
- Des sons de craquement lorsque vous marchez sur le sol ;
- Une odeur de terre ou de champignon dans les zones affectées.
Il est essentiel d'être vigilant, car une fois installée, la mérule peut se propager rapidement.
Qui est concerné par le diagnostic mérules ?
Chaque propriétaire peut réaliser un état relatif à la présence de mérules, celle-ci n’est pas obligatoire à joindre au DDT (Dossier Diagnostic Technique) dans le cadre de la vente de votre bien immobilier (Habitation ou tertiaire), mais en tant que propriétaire vous avez l’obligation d'informer les futurs acquéreurs de sa présence ou non. La responsabilité de la réalisation du diagnostic mérules incombe souvent au propriétaire du bien. Cependant, lors de l’achat d’un bien, il est conseillé à l’acheteur d’exiger ce diagnostic auprès du vendeur. Des professionnels spécialisés, tels que des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, doivent effectuer cette évaluation pour garantir la précision des résultats.
Quels sont les départements à risque ?
En France, certains départements sont plus touchés par la mérule en raison de leur climat humide. La Bretagne, la Normandie, et les régions du Sud-Ouest sont souvent citées parmi les zones les plus à risque. Il est judicieux de consulter une carte des risques pour connaitre l’exposition potentielle de votre bien.
Source : Cerema.fr
La plupart du temps l’infection est constatée tardivement, pour cela si vous vous trouvez dans un département à risque selon sa contamination et l’arrêté préfectoral en 2022 vous devez réaliser ce diagnostic afin d'informer les acquéreurs .
Voici la carte des départements selon leur degré de risque soumis aux arrêtés préfectoraux :
Départements HAUTEMENT infectés par la mérules : 29. Hors ile de France)
Départements TRÈS infectés par la mérules : 75, une partie du 92, 94.
Départements MOYENNEMENT infectés par la mérules : 91, 92, 93, 95, 78.
Départements FAIBLEMENT infectés par la mérules : 77.
Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin de précisions sur le diagnostic mérules, n’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation de votre bien. Nous sommes là pour vous accompagner dans la préservation de votre patrimoine immobilier !
Comment se déroule une inspection de mérules ?
Lors d’une inspection de mérules, le diagnostiqueur suit plusieurs étapes :
- Visite des lieux : Une inspection visuelle des zones de bois, des sous-sols et des endroits humides.
- Utilisation d’outils : Des appareils tels que des humidimètres pour mesurer le taux d’humidité à l’intérieur des matériaux.
- Rapport d’analyse : À l’issue de l’inspection, un rapport détaillant les résultats est élaboré. Ce document peut inclure des recommandations concernant les réparations nécessaires.
Quel est le coût d'un diagnostic mérules ?
Le coût d’un diagnostic mérules peut varier en fonction de la taille du bien et de la complexité de l'inspection. En général, il faut compter entre 150 € et 500 €. Ce coût peut sembler élevé, mais il est bien inférieur aux dépenses engendrées par des travaux majeurs si la mérule n'est pas détectée à temps.
Que faire en cas de présence de mérules ?
Si la mérule est détectée, il est impératif d'agir rapidement. Voici les étapes à suivre :
- Isoler la zone touchée pour éviter la propagation.
- Faire appel à un professionnel pour déterminer l’étendue des dégâts.
- Procéder au traitement en fonction des recommandations du diagnostiqueur, ce qui peut inclure le remplacement de bois infesté ou le traitement antifongique.
Les conséquences d'une infestation de mérules
Les conséquences d'une infestation peuvent être désastreuses. La présence de mérules affaiblit le bois, pouvant provoquer des effondrements ou des dommages structurels sévères. De plus, il y a des risques sanitaires liés à l’humidité persistante, pouvant favoriser le développement de moisissures.
Comment prévenir les infections de mérules ?
La prévention est la meilleure des stratégies. Pour éviter la mérule, il est conseillé de :
- Maintenir un bon niveau d'humidité dans votre habitation (moins de 60%).
- Installer un système de ventilation efficace pour réduire l’humidité.
- Examiner régulièrement les zones à risque, comme les sous-sols et les espaces confinés.
La durée de validité d’un diagnostic mérules ?
Aucune obligation pour le moment pour ce type de diagnostic, Loi ALUR n’as pas émis de validité pour ce repérage mais dans les années à venir, ce diagnostic devra être obligatoire avec une durée de validité en vue du nombre important des biens infectés par la mérule qui est causée principalement par l’humidité.
Article L 133-7 Code de la construction et de l’habitation
Arrêté du 24 mars 2014 « LA MERULE »
Comment se déroule un diagnostic mérule?
Le diagnostic mérule est réalisé par le diagnostiqueur immobilier qui recherche dans le bien et ses alentours (Sous-sol, cellier, cave, terrain, jardin, combles…) afin de déterminer si présence de traces d’infections.
Si présence de traces, l’investigation est approfondie dans les revêtements non visibles, une destruction partielle des endroits infectés est possible pour détecter la mérule (exemple un doublage en placo sur un mur infecté : nous cassons une partie pour voir l’état du mur de derrière).
Un rapport sera fourni au propriétaire mentionnant l’état et le degré d’infestation de la mérule.
Le rapport diagnostic mérule contient :
Liste des pièces visitées et celles non visitées.
Les parties et endroits infectés, avec un plan détaillant les endroits infectés.
Revêtements infectés et recommandation si besoin d’approfondir plus dans le bien (Creuser le sol afin de traiter la mérule).
Une copie sera transmise à la préfecture et mairie du domicile.
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Le diagnostic mérule pour tous les biens ?
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Vous souhaitez obtenir un rendez-vous avec l’un de nos diagnostiqueurs certifiés ?
Quel que soit votre cas, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone, par mail ou par WhatsApp.
FAQ - Diagnostic mérules
Qu'est-ce que la mérule ?
La mérule est un champignon lignivore, qui attaque le bois et peut causer des dommages structurels. Son nom scientifique est Serpula lacrymans.
Quels sont les signes d’une infestation de mérule ?
Les signes incluent des taches brunes ou jaunes sur le bois, un aspect farineux et une odeur de terre.
Comment se passe le diagnostic mérules ?
Un professionnel inspecte le bien, utilise des outils pour mesurer l’humidité et rédige un rapport détaillant l’évaluation.
Quelles sont les obligations légales en cas de détection de mérule ?
Les propriétaires doivent informer les futurs occupants de la présence de mérules et réaliser les traitements nécessaires.
Quels sont les risques liés à une infestation de mérules ?
Les risques incluent la dégradation structurelle du bâtiment et des impacts sur la santé des occupants en raison de l'humidité.
Quels traitements existent pour éliminer la mérule ?
Les traitements peuvent inclure le remplacement du bois endommagé et l’application de traitements antifongiques.
Comment prévenir l’apparition de mérules ?
Il est important de contrôler l’humidité, d’assurer une bonne ventilation et de réparer toute fuite d’eau.
À quel coût dois-je m’attendre pour un diagnostic mérules ?
Le coût varie généralement entre 150 € et 500 €, selon la taille du bien et la complexité de l’inspection.
Qui paie pour le diagnostic ?
Généralement, c’est le propriétaire du bien qui prend en charge le coût du diagnostic.
Quand dois-je effectuer un diagnostic mérules ?
Il est conseillé d’effectuer un diagnostic avant la vente ou la location du bien pour prévenir tout problème potentiel.
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