Diagnostic Termites

Tout savoir sur le Diagnostic Termites

Vous êtes sur le point de vendre ou d'acheter un bien immobilier et vous vous demandez si un diagnostic termites est nécessaire ? Vous êtes au bon endroit ! Chez SDI Expertise, nous vous offrons un service complet pour vous aider à comprendre et à naviguer dans le monde complexe des diagnostics immobiliers.

Sachez que la réglementation française est très claire à ce sujet. Selon l'article L133-6 du Code de la construction et de l'habitation, ce diagnostic est obligatoire dans certaines zones, définies par arrêté préfectoral.

Qu'est-ce qu'un diagnostic Termites ?

Le diagnostic termites est une analyse rigoureuse qui a pour but de détecter la présence de termites dans un logement et dans un rayon de 10 mètres aux alentours. Ce diagnostic est souvent obligatoire avant la vente d'une maison ou d'un appartement, surtout si le bien est situé dans une zone à risque de termites.

Les termites, également appelés fourmis blanches, sont des insectes xylophages qui peuvent causer des dommages considérables à votre propriété en un temps record.

Les termites vivent en colonies et se nourrissent principalement de cellulose, présente dans le bois, le papier et d'autres matériaux. En France, les espèces les plus courantes sont le termite souterrain (Reticulitermes) et le termite de bois sec (Kalotermes).

 

Pourquoi est-ce nécessaire ?

La réalisation d'un diagnostic termites permet de protéger les futurs résidents contre les risques d'effondrement ou d'autres incidents dangereux liés à la présence de ces insectes. 

Au-delà des risques structurels, les termites peuvent également aggraver les problèmes d'asthme et d'allergies, surtout chez les enfants et les personnes âgées.

Le diagnostic est d'autant plus important si votre propriété se trouve dans une des zones à risque mentionnées dans notre tableau ci-dessous.

 

Zones à Risques : Où le diagnostic termites est-il obligatoire ?

 

En France, la législation exige la réalisation d'un diagnostic termites dans les zones identifiées comme à risque. Ces zones sont classées en trois niveaux de risque pour les départements concernés :

1. Hautement Infesté par les Termites :

   • Les départements fortement touchés par les termites sont les suivants : 11 (Aude), 12 (Aveyron), 13 (Bouches-du-Rhône), 16 (Charente), 17 (Charente-Maritime), 2A (Corse-du-Sud), 24 (Dordogne), 30 (Gard), 31 (Haute-Garonne), 32 (Gers), 33 (Gironde), 34 (Hérault), 40 (Landes), 46 (Lot), 47 (Lot-et-Garonne), 65 (Hautes-Pyrénées), 75 (Paris), 81 (Tarn), 82 (Tarn-et-Garonne), 85 (Vendée), 92 (Hauts-de-Seine), 972 (Martinique), 973 (Guyane), 974 (La Réunion).

2. Partiellement Infesté par les Termites :

   • Les départements partiellement affectés comprennent : 6 (Alpes-Maritimes), 9 (Ariège), 18 (Cher), 19 (Corrèze), 26 (Drôme), 35 (Ille-et-Vilaine), 36 (Indre), 37 (Indre-et-Loire), 38 (Isère), 41 (Loir-et-Cher), 44 (Loire-Atlantique), 49 (Maine-et-Loire), 56 (Morbihan), 62 (Pas-de-Calais), 64 (Pyrénées-Atlantiques), 66 (Pyrénées-Orientales), 69 (Rhône), 72 (Sarthe), 76 (Seine-Maritime), 78 (Yvelines), 79 (Deux-Sèvres), 83 (Var), 84 (Vaucluse), 86 (Vienne), 91 (Essonne), 93 (Seine-Saint-Denis), 94 (Val-de-Marne), 95 (Val-d'Oise), 971 (Guadeloupe).

3. Absence du Parasite :

   • 47 départements français sont actuellement classés sans risque connu de termites.

Note : Les zones les plus infectées sont le Sud-ouest, les départements des côtes atlantique et méditerranéenne, les départements bordant les vallées du Rhône, de la Garonne et de la Loire, ainsi que l’Île-de-France.Gardez à l'esprit que les zones à risque peuvent évoluer avec le temps en raison du changement climatique et de l'urbanisation. Consultez régulièrement les arrêtés préfectoraux pour rester à jour.

 

Comment se passe un diagnostic termites ?

Le diagnostic doit être effectué par un diagnostiqueur accrédité par le COFRAC (Comité Français d'Accréditation). Le processus commence par une inspection visuelle de l'extérieur du logement et de son environnement, suivie d'une étude plus approfondie à l'aide d'appareils de détection non-destructifs. À la fin, un rapport détaillé est fourni, indiquant les mesures à prendre en cas de présence de termites.

Les techniques de détection peuvent varier. Certaines méthodes modernes incluent l'utilisation de caméras thermiques et de détecteurs acoustiques pour une identification plus précise.

 

Coût et Validité du Diagnostic Termites

Le coût du Diagnostic Termites varie en fonction de la taille et du type de propriété. Ce diagnostic est essentiel pour détecter la présence de termites dans une habitation et éviter les dommages qu'ils pourraient causer. Voici les coûts estimés :

• Pour un appartement de 3 pièces, le coût estimé du diagnostic se situe entre 95-130 €.

• Un appartement de 4 pièces entraînera un coût de diagnostic estimé entre 100-145 €.

• Le diagnostic pour un appartement de 5 pièces est évalué à 110-155 €.

• Pour un appartement de 6 pièces, le coût estimé peut varier de 120-165 €.

• Enfin, pour une maison, le diagnostic termites est estimé entre 130-200 €, le prix reflétant une possible inspection plus étendue sans spécification du nombre de pièces.

Le coût augmente avec le nombre de pièces, indiquant une inspection plus approfondie nécessaire pour les grandes propriétés. Ces tarifs sont des estimations qui peuvent varier selon la région

• Le coût d'un diagnostic termites varie entre 110 € et 300 € en moyenne.
• Ce coût peut fluctuer selon plusieurs critères, comme la taille du bien, sa localisation et le tarif du diagnostiqueur.
• Le diagnostic a une durée de validité de 6 mois. Il est donc crucial de le faire juste avant la mise en vente de votre bien. 

 

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