Diagnostic Immobilier à Paris (75)

Nos diagnostics immobiliers à Paris (75)

Les diagnostics à fournir varient selon le type de transaction (vente ou location), l'ancienneté du bien et ses équipements. Ils sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), à annexer à la promesse de vente ou au bail.

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Le DPE évalue la consommation énergétique d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Il est obligatoire pour toute vente et toute location.

• Validité : 10 ans
• Obligatoire dès la mise en annonce : la classe énergie doit figurer dans l'annonce immobilière
• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location en France métropolitaine

À Paris, le DPE est devenu un critère de tri systématique sur les portails d'annonces : les studios et T2 sous combles classés F ou G subissent une décote immédiate de 8 à 15 % et restent en moyenne deux fois plus longtemps en vitrine.

Diagnostic amiante

Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L'amiante, autrefois utilisé pour ses propriétés isolantes, est aujourd'hui interdit car cancérogène : l'inhalation de ses fibres peut provoquer des maladies graves.

• Validité : illimitée si le résultat est négatif
• En cas de présence d'amiante : obligations de contrôle régulier à vérifier

L'écrasante majorité du parc parisien — environ 75 % des logements — date d'avant 1997, ce qui rend le diagnostic amiante quasi systématique pour toute vente. Les flocages de plafond et calorifugeages de gaines techniques sont des points d'attention récurrents dans les immeubles d'avant 1975.

Diagnostic plomb (CREP)

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il mesure la concentration en plomb dans les revêtements (peintures, enduits, vernis). Le plomb représente un risque sanitaire important, notamment pour les jeunes enfants.

• Validité : illimitée si absence de plomb / 1 an si présence constatée

Paris abrite l'un des plus gros gisements de logements antérieurs à 1949 de France : plus de la moitié des immeubles parisiens sont concernés par le CREP. Les peintures plombifères restent fréquentes dans les parties communes anciennes et les boiseries d'origine.

Diagnostic gaz et électricité

Ces deux diagnostics sont obligatoires lorsque les installations intérieures ont plus de 15 ans. Ils évaluent les risques pour la sécurité des occupants : risque d'incendie, d'électrocution, d'intoxication au monoxyde de carbone.

• Validité en vente : 3 ans
• Validité en location : 6 ans

Les immeubles haussmanniens et faubouriens parisiens cumulent souvent installations gaz et électriques d'origine, avec des colonnes montantes vétustes. C'est dans la capitale que nous relevons le plus d'anomalies critiques sur ces deux diagnostics.

Mesurage loi Carrez

Obligatoire pour toute vente d'un lot de copropriété (surface privative supérieure ou égale à 8 m²). Il certifie la surface habitable exacte du bien. Une erreur de plus de 5 % donne à l'acheteur le droit de demander une réduction du prix.

• Validité : illimitée en l'absence de travaux modifiant la surface

À Paris, le mesurage Loi Carrez est un enjeu financier majeur : sur un T3 à 11 000 €/m², une erreur de 5 % représente 30 000 à 50 000 €. Les contre-mesures sont fréquentes et les recours en justice nombreux.

Audit énergétique

L'audit énergétique est plus complet que le DPE. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement, en une ou plusieurs étapes. Il est obligatoire à la vente pour les biens en monopropriété classés :

• E, F ou G depuis le 1er janvier 2025
• D à partir du 1er janvier 2034

Il est directement lié aux aides à la rénovation comme MaPrimeRénov', et sa validité est de 5 ans (contre 10 ans pour le DPE).

Sur le marché parisien, l'audit énergétique est devenu un outil de négociation systématique : les biens classés F ou G voient leur prix renégocié à la baisse de 10 à 15 %, voire davantage quand les scénarios chiffrent au-delà de 100 000 €.

Risques ERP spécifiques à Paris

L'État des Risques et Pollutions (ERP) doit être joint au DDT et a une validité de seulement 6 mois. Paris (75) est concerné par les risques suivants — à vérifier impérativement au moment du compromis :

• PPRI de la Seine (Paris intramuros)
• Zones d'aléa retrait-gonflement des argiles (Paris est et nord-est notamment)
• Inscriptions SIS sur d'anciennes parcelles industrielles (13e, 19e, 20e, ancienne ZAC Rive Gauche, secteur Bercy)
• Risque pollution sols sur anciens dépôts d'hydrocarbures et garages (présent dans la quasi-totalité des arrondissements)

Consultez la cartographie officielle sur Géorisques.gouv.fr pour votre adresse précise. Nous intégrons systématiquement la version la plus récente dans nos rapports.

Le parc immobilier à Paris en chiffres

Comprendre le parc local aide à anticiper les diagnostics nécessaires. Voici les principales caractéristiques du parc immobilier à Paris (75) :

• Ancienneté du parc : 1908 (parc parisien antérieur à 1949 majoritaire)
• Répartition copropriétés / individuel : 92 % de copropriétés, 8 % d'individuel
• Prix de marché (ordre de grandeur) : 9 500 à 11 000 €/m² (ordre de grandeur, vente ancien)
• Part des passoires thermiques (F ou G au DPE) : Environ 19 % des logements parisiens classés F ou G (source ADEME)

Sources : ADEME (Observatoire DPE-Audit), INSEE, DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Données indicatives — variables selon le secteur précis.

Pourquoi choisir SDIExpertise à Paris (75) ?

• Certifications à jour : diagnostiqueurs certifiés Cofrac, habilités pour chaque type de diagnostic ;

• Réactivité : intervention possible sous 48h sur Argenteuil et le Val d'Oise ; 

• Devis gratuit et rapide : en ligne ou par téléphone, sans engagement ;

• Rapport remis sous 24h après la visite ;

• Connaissance du parc local : nous connaissons le bâti du Val d'Oise (immeubles d'avant-guerre, pavillons des années 60-70, copropriétés récentes) et adaptons notre intervention en conséquence.

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