Diagnostic Mérule

Tout savoir sur le Diagnostic Mérule

La mérule est un champignon de la famille Serpula qui se propage sous plusieurs formes (une partie végétative « le Mycéliums » et une autre partie reproductive apparente « le Carpophore »). La mérule ressemble à du coton blanc/jaune et se développe très rapidement une fois installée, elle aime se cacher dans l’ombre. La mérule peut s'attaquer à tout type de corps principalement le bois mais aussi (La pierre, le plâtre, le parpaing…), et elle est capable de traverser toute l'épaisseur du revêtement poreux. La mérule fait partie des champignons lignivores (comme les Termites ou verre de terre) qui décomposent complètement les surfaces sur lesquelles elle apparaissait (Elle endommage par exemple la résistance du bois).

À retenir 

À ce jour, aucune obligation nationale n’impose un diagnostic mérule partout en France. Toutefois, plus de 60 départements ont publié un arrêté préfectoral déclarant des zones à risque mérule, notamment dans le Nord, la Bretagne, la Normandie et le Sud-Ouest. Dans ces zones, l’information est obligatoire dans l’acte de vente, mais le diagnostic en lui-même reste facultatif. Une proposition de loi visant à étendre l’obligation nationale est régulièrement évoquée, mais n’a pas encore été adoptée.

Qu'est-ce que la mérule ?

La mérule est un champignon lignivore, c'est-à-dire qu'il se nourrit de bois. De son nom scientifique Serpula lacrymans, ce parasite est couramment trouvé dans les lieux où l'humidité est persistante, car il a besoin de conditions spécifiques pour se développer. La mérule attaque principalement les éléments en bois des bâtiments, compromettant ainsi leur solidité et leur sécurité.

Conditions de développement

©Mérule Capa

Pour que la mérule s'installe, plusieurs critères doivent être réunis :

1. Humidité élevée : la mérule nécessite un taux d'humidité supérieur à 20%. Les endroits sombres et mal ventilés, comme les sous-sols, sont particulièrement vulnérables. Les fuites d'eau et l'humidité stagnante dans les murs sont donc des conditions favorables à son apparition.
2. Température : ce champignon se développe idéalement entre 20 °C et 30 °C. Les zones bien chauffées et peu aérées sont donc propices à sa prolifération.
3. Nourriture : la mérule se nourrit de cellulose, que l’on trouve en abondance dans le bois. Les vieux bois et les poutres en bois dur sont particulièrement concernés.
4. Isolation : les isolants inadéquats ou défaillants retiennent souvent l’humidité, créant un environnement idéal pour la mérule.

Pourquoi réaliser un diagnostic mérule ?

Réaliser un diagnostic mérule est crucial pour éviter des dommages structurels graves et coûteux. Une détection précoce permet de préserver l’intégrité du bâtiment et de protéger la santé des occupants. De plus, ce diagnostic est souvent exigé lors de la vente ou de la location d’un bien, afin d’assurer une transparence totale pour les futurs acquéreurs ou locataires.

Exemple

Un couple achète une vieille maison pleine de charme à la campagne. Lors des rénovations, ils découvrent une étrange moisissure sur les poutres, mais ne s’en inquiètent pas trop. Quelques mois plus tard, des champignons commencent à apparaître dans les coins sombres, et après une expertise, ils apprennent qu'il s'agit de mérules, un champignon dévastateur pour le bois. Ce qui est drôle dans l'histoire, c'est qu'ils avaient initialement refusé le diagnostic mérule proposé lors de la vente, pensant que "les champignons, ça se mange", pas que ça détruit des maisons ! Malheureusement, ils ont dû entreprendre des travaux coûteux pour sauver leur maison.

Comment reconnaître les signes de la mérule ?

Les signes d’une infestation de mérule peuvent inclure :

• Des tâches brunes ou jaunes sur le bois (pourriture cubique) qui apparaît dès un taux d’humidité supérieur à 20% ;

• Un aspect farineux ou de la poussière autour des zones touchées ;

• Des sons de craquement lorsque vous marchez sur le sol ;

• Une odeur de terre ou de champignon dans les zones affectées.

Il est essentiel d'être vigilant, car une fois installée, la mérule peut se propager rapidement.

Qui est concerné par le diagnostic mérule ?

Chaque propriétaire peut réaliser un état relatif à la présence de mérules, celle-ci n’est pas obligatoire à joindre au DDT (Dossier Diagnostic Technique) dans le cadre de la vente de votre bien immobilier (Habitation ou tertiaire), mais en tant que propriétaire vous avez l’obligation d'informer les futurs acquéreurs de sa présence ou non. La responsabilité de la réalisation du diagnostic mérule incombe souvent au propriétaire du bien. Cependant, lors de l’achat d’un bien, il est conseillé à l’acheteur d’exiger ce diagnostic auprès du vendeur. Des professionnels spécialisés, tels que des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, doivent effectuer cette évaluation pour garantir la précision des résultats.

Quels sont les départements à risque ?

En France, certains départements sont plus touchés par la mérule en raison de leur climat humide. La Bretagne, la Normandie, et les régions du Sud-Ouest sont souvent citées parmi les zones les plus à risque. Il est judicieux de consulter une carte des risques pour connaitre l’exposition potentielle de votre bien.

Source : Cerema.fr

La plupart du temps l’infection est constatée tardivement, pour cela si vous vous trouvez dans un département à risque selon sa contamination et l’arrêté préfectoral en 2022 vous devez réaliser ce diagnostic afin d'informer les acquéreurs .

Voici la carte des départements selon leur degré de risque soumis aux arrêtés préfectoraux :

Départements HAUTEMENT infectés par la mérule : 29. Hors ile de France)

Départements TRÈS infectés par la mérule : 75, une partie du 92, 94.

Départements MOYENNEMENT infectés par la mérule : 91, 92, 93, 95, 78. 

Départements FAIBLEMENT infectés par la mérule : 77.

Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin de précisions sur le diagnostic mérule, n’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation de votre bien. Nous sommes là pour vous accompagner dans la préservation de votre patrimoine immobilier !

Comment se déroule une inspection de mérules ?

Lors d’une inspection de mérules, le diagnostiqueur suit plusieurs étapes :

1. Visite des lieux : Une inspection visuelle des zones de bois, des sous-sols et des endroits humides.
2. Utilisation d’outils : Des appareils tels que des humidimètres pour mesurer le taux d’humidité à l’intérieur des matériaux.
3. Rapport d’analyse : À l’issue de l’inspection, un rapport détaillant les résultats est élaboré. Ce document peut inclure des recommandations concernant les réparations nécessaires.

Quel est le coût d'un diagnostic mérule ?

Le coût d’un diagnostic mérule peut varier en fonction de la taille du bien et de la complexité de l'inspection. En général, il faut compter entre 40€ et 500 €. Ce coût peut sembler élevé, mais il est bien inférieur aux dépenses engendrées par des travaux majeurs si la mérule n'est pas détectée à temps.

Que faire en cas de présence de mérules ?

Si la mérule est détectée, il est impératif d'agir rapidement. Voici les étapes à suivre :

• Isoler la zone touchée pour éviter la propagation.
• Faire appel à un professionnel pour déterminer l’étendue des dégâts.
• Procéder au traitement en fonction des recommandations du diagnostiqueur, ce qui peut inclure le remplacement de bois infesté ou le traitement antifongique.

Les conséquences d'une infestation de mérules

Les conséquences d'une infestation peuvent être désastreuses. La présence de mérules affaiblit le bois, pouvant provoquer des effondrements ou des dommages structurels sévères. De plus, il y a des risques sanitaires liés à l’humidité persistante, pouvant favoriser le développement de moisissures.

Comment prévenir les infections de mérules ?

La prévention est la meilleure des stratégies. Pour éviter la mérule, il est conseillé de :

• Maintenir un bon niveau d'humidité dans votre habitation (moins de 60%).

• Installer un système de ventilation efficace pour réduire l’humidité.

• Examiner régulièrement les zones à risque, comme les sous-sols et les espaces confinés.

La durée de validité d’un diagnostic mérules ?

Aucune obligation pour le moment pour ce type de diagnostic, Loi ALUR n’as pas émis de validité pour ce repérage mais dans les années à venir, ce diagnostic devra être obligatoire avec une durée de validité en vue du nombre important des biens infectés par la mérule qui est causée principalement par l’humidité.

Article L 133-7 Code de la construction et de l’habitation

Arrêté du 24 mars 2014 « LA MERULE »

Comment se déroule un diagnostic mérule?

Le diagnostic mérule est réalisé par le diagnostiqueur immobilier qui recherche dans le bien et ses alentours (Sous-sol, cellier, cave, terrain, jardin, combles…) afin de déterminer si présence de traces d’infections.

Si présence de traces, l’investigation est approfondie dans les revêtements non visibles, une destruction partielle des endroits infectés est possible pour détecter la mérule (exemple un doublage en placo sur un mur infecté : nous cassons une partie pour voir l’état du mur de derrière). 

Un rapport sera fourni au propriétaire mentionnant l’état et le degré d’infestation de la mérule.

Le rapport diagnostic mérule contient : 

Liste des pièces visitées et celles non visitées.

Les parties et endroits infectés, avec un plan détaillant les endroits infectés.

Revêtements infectés et recommandation si besoin d’approfondir plus dans le bien (Creuser le sol afin de traiter la mérule).

Une copie sera transmise à la préfecture et mairie du domicile.

FAQ - Diagnostic mérule

Qu’est-ce que la mérule ?

La mérule, ou Serpula lacrymans, est un champignon lignivore redoutable, capable de détruire rapidement les éléments boisés d’un bâtiment. 

Elle se développe dans des environnements humides, mal ventilés et sombres, et peut rester longtemps inaperçue. Elle fragilise charpentes, planchers, boiseries et cloisons tout en mettant en danger la structure du bâti.

Quels sont les signes d’une infestation de mérule ?

Une infestation de mérule se manifeste par :

• des filaments blanchâtres ou orangés semblables à des racines ou des toiles d’araignée ;
• des odeurs fortes de moisi ou de champignon ;
• des déformations ou un aspect craquelé du bois ;
• la présence de mycélium, de spores brunes et de bois friable ou humide.

Comment se déroule un diagnostic mérule ?

Le diagnostic méruleest réalisé par un professionnel qualifié, généralement un expert en pathologie du bâtiment. Il inspecte visuellement les zones à risque, mesure l’humidité des murs et du bois, et utilise parfois des sondes ou caméras endoscopiques. À l’issue, un rapport détaillé est remis, identifiant les zones contaminées ou suspectes, et préconisant des traitements ou travaux si nécessaire.

Quels sont les risques liés à une infestation de mérule ?

Les conséquences d’une infestation de mérule peuvent être graves :

• affaiblissement des structures boisées jusqu’à l’effondrement partiel ;
• coûts de réparation très élevés si l’infestation s’étend ;
• insalubrité liée à l’humidité persistante et à la présence de spores, potentiellement irritantes pour les voies respiratoires.

Existe-t-il des obligations légales en cas de présence de mérule ?

Oui, si un arrêté préfectoral classe une commune comme zone à risque mérule, le vendeur est tenu d’en informer l’acheteur via l’acte de vente. 

Hors de ces zones, il n’existe pas d’obligation nationale généralisée, mais un diagnostic volontaire est fortement recommandé. 

En cas de présence avérée, il est obligatoire d’effectuer les travaux nécessaires pour stopper la propagation.

Quels traitements permettent d’éliminer la mérule ?

Les traitements contre la mérule varient selon leur gravité :

• retrait et destruction du bois contaminé ;
• traitement fongicide en profondeur (injection, pulvérisation) ;
• séchage du bâtiment et amélioration de la ventilation ;
• isolation ou drainage pour limiter les remontées d’humidité.

Un suivi régulier est conseillé après intervention.

Comment prévenir l’apparition de la mérule ?

Pour prévenir l’apparition de la mérule, vous devez :

• assurer une ventilation constante dans les pièces humides ;
• réparer immédiatement toute fuite d’eau (toiture, plomberie) ;
• maintenir un taux d’humidité inférieur à 20 % dans le bois ;
• veiller à l’isolation des murs et sols contre les remontées capillaires.

Quand réaliser un diagnostic mérule ?

Le diagnostic mérule est fortement recommandé dans les cas suivants :

• vente d’un bien situé dans une zone à risque déclarée par arrêté préfectoral ;
• logement ancien ou présentant des signes d’humidité ;
• projet de rénovation dans une maison restée inoccupée ou mal ventilée.

Ce diagnostic est particulièrement pertinent en complément du diagnostic termites dans les zones à forte hygrométrie.

Combien coûte un diagnostic mérule ?

Le tarif d’un diagnostic mérule varie entre 40 et 500 €, selon la taille du bien, la difficulté d’accès aux zones inspectées et le niveau d’analyse requis. 

Comme SDI Expertise, certains professionnels proposent un tarif groupé avec d'autres diagnostics (humidité, termites, etc.).

Qui prend en charge le coût du diagnostic mérule ?

Dans le cadre d’une vente, le vendeur prend en charge le coût du diagnostic mérule s’il souhaite le joindre au dossier de diagnostic technique (DDT). 

En cas de litige ou de doute, un acheteur peut aussi solliciter un expert indépendant à ses frais

Mis à jour le 08/07/2025